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新年刚过，房贷利率又重新成为了市场热点。记者走访发现，继四大行在2月份宣布首套房利率在基准上浮10%后，广州市有部分银行房贷利率上浮至20%。专家表示，预计二季度及2018年房贷额度仍然偏紧，房贷利率还有上行空间。

“目前行里首套房和二套房贷款利率都是基准上浮20%，而且额度不算充足。”某大型股份银行相关人士对记者说。股份银行光大银行也表示，目前该行首套房和二套房利率均上浮20%。

日前有消息称中信银行已经叫停发放北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务，记者向中信银行广州分行求证，中信银行暂停的是北京地区住房抵押贷款而非个人房贷，现在广州地区的个人房贷仍是正常发放，暂未收到住房抵押贷款的业务调整通知。目前广州地区首套房贷利率为基准上浮10%，二套上浮20%，额度充足，放款时间1至2个月。

其他股份行方面，目前招商银行首套房贷利率上浮10%，二套房贷利率及放款周期看客户资质而定；兴业银行放款在材料齐备的情况下放款时间在3至5个工作日，首套房贷利率上浮10%。

四大行方面，广州地区的工行、农行、中行及建行首套房贷款利率均是基准利率上浮10%，二套房利率上浮15%。其中，农业银行广州分行表示，目前行里房贷额度较去年同期有所好转，放款时间在2个月左右。同时，农行广州分行表示，购房者如需贷款可选择商业贷款加公积金贷款的组合申请模式。公积金贷款利率优惠，但是贷款额度有限制，建议消费者先申请公积金贷款，不足的部分再申请商业贷款。这一方面可以节约贷款利息，另一方面缓解了商业贷款的资金压力，有助于提高审批时效。

融360房贷分析师李唯一表示，贷款额度总量有限，需求量增加时导致额度紧张。银行上调房贷利率，李唯一认为主要有三方面的影响，一是资金成本上升，贷款利率相应上升；二是缓解额度压力，提高利率挤压一部分贷款需求；还有就是银行相关业务的调整和新规划。

李唯一预测，受整体政策及大环境因素影响，预计二季度及之后贷款额度状况表现为偏紧，但银行对市场中正常的贷款需求还是尽力保证的。房贷利率方面，从2017年4月开始出现上调，进入2018年房贷利率保持整体上行趋势，后期也将保持此趋势，仍存在上涨空间但不会过大，初步预测小于2017年整体涨幅。