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最近，市房产管理局发布了《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》，进一步规范我市维修资金的使用，其中包括维修资金紧急情况的使用，这里“紧急情况的使用”是如何定义的？

市住宅专项维修资金中心：对于竣工15年以上的住宅小区和运行时间超过15年的老旧电梯，若出现危及房屋使用和人身财产安全等紧急情况，需要使用维修资金对共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，申请单位应当按照有关规定立即组织实施维修和更新、改造。

东莞日报：维修资金紧急情况使用范围，具体包括哪些情况？

市住宅专项维修资金中心：维修资金应急使用范围主要包括以下几种情况：

1.电梯故障。发生冲顶、蹲底等严重影响乘客安全的故障，由维保单位（或电梯制造单位）提出需要紧急维修的，经质监部门检查责令停止使用、或经检验检测机构评估认定存在严重事故隐患，可能发生危及人身财产安全的紧急情况。

2.消防设施故障。消防部门认定需要立即整改的消防设施故障。消防行政主管部门出具《责令改正通知书》或《火灾隐患限期整改通知书》的。

3.屋面、外墙渗漏，可能发生危及人身财产安全的紧急情况。房屋安全鉴定机构出具证明的。

4.楼体外立面存在脱落危险。房屋安全鉴定机构出具证明的。

5.产权未移交供水公司的二次供水水泵、配套供水管道等公共供水设施出现损坏、堵塞、爆裂和更换的。供水行政主管部门或供水相关单位出具证明的。

6.排水设施堵塞、爆裂，经物业服务企业、业主委员会或社区居民委员会、相关业主出具证明的。

7.未移交供电部门的供电设施（包括配电柜、变压器等）损坏，可能发生危及人身财产安全的紧急的情况。电力行政主管部门委托东莞供电局及其下属单位（机构）出具证明的。

8.其他危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。涉及主管部门出具证明的。

■个案解读

维修资金应急使用，需要达到两个条件，一是住宅小区竣工15年以上或电梯运行超过15年，二是发生危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。????

例如，某住宅小区A栋住宅楼，电梯运行超过15年。由于运行年限长，电梯故障频频出现。最近，电梯制动器失灵，导致电梯门久久不能打开，直到物业人员带着施工工具强行把门打开，把被困业主救出。如果电梯再持续运行，或再次发生故障危及人身安全。在此情况下，物业企业可走“绿色通道”，紧急动用维修资金用于电梯的维修或更新、改造。