房产 房产资讯

2018年首月，二手市场略现暖意，中原地产成交数据显示，1月二手住宅宗数环比上调46.61%，二手成交均价为37232元/m2，环比微升0.77%。广州中原企业传讯部何嘉丽表示，年底买家资金较充裕，部分业主急于年前出售物业、资金回笼，增加了市场放盘量，买家可选货量增多，释放了一批“刚需”积压，因此2月成交量环比有所增长。数据显示（统计周期：去年12月26日~今年1月25日），本月的二手成交均价为37232元/m2，二手住宅宗数环比上升达46.6%。数据显示，中心六区成交宗数约占全市的87%，整体二手交投较为活跃。其中，成交宗数涨幅前三的分别为番禺、越秀及天河区，环比涨幅达105.7%、95.7%及40%。

中原地产番禺区华碧分行高级营业经理何志雄和越秀区小北路二分行资深营业经理李勤海均表示，近期部分买家担心年后楼市价格会有所上调，因此心态逐渐从观望转向主动出击，同时，为避免准入门槛进一步提高而影响购房，而选择年前入市。另外，有部分业主因年前有资金回笼的需要，因此会有一定的议价空间，成交周期也相对缩短。

而在传统教育强区越秀区，客户置业目的明确。中原地产李勤海表示，大部分小学会在五月前进行普查及面试，因此家长们会提前购置物业为小孩的入学做准备。如最近成交的一套小北路散盘38平方米的两房，总价220万元，买家正是看中该套单位带省一级小北路小学学位。

1月购房者对学位需求较上月提升1.22%，约占7.1%。其中学位需求集中在越秀区和天河区。李勤海表示，小北路板块最为热门的二手盘是小北路及应元路散盘，两盘源均带小北路小学学位。1月成交中学位需求占了80%。目前，这两个散盘的均价都在“5字头”，总价200万元左右的一房需求最大，但放盘单位大多是三房，因此出现供需不平衡。