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2018年首月，虽然土地市场活跃，南沙地价再度刷新，但一手住宅市场的风头却远不如地市热闹。有专业机构的统计数据显示，1月份广州一手住宅网签量只有5000多套，是近六年的倒数第二，不过该月的网签均价却环比上涨超6%。

有业内人士预计，随着春节长假的到来，2月份一手楼市的成交依然会比较冷清，预计商家在2月底便开始发力推货，3月份有望迎来小阳春。对于全年市场预期，不少商家都表示，尽管营销工作要花更大力气，但对后市仍将持续看好。

数据解读

成交量近六年次低，成交价结构性上涨超6%

1月的广州，天气严寒，楼市也没出现开门红。

房王数据中心显示，1月份广州一手住宅共网签5489套单位，环比下降48%，同比下降20%，是近六年1月份成交量倒数第二，仅比2014年1月份的5483套多了6套单位（详见下表）。

这与2017年3月份开始实施的史上最严“限”字令有很大关系。合富辉煌有项目负责人表示，在此调控措施下，还有这样的成交量其实不算太差，相信今年成交情况也会如此。

统计数据可见，全市11区的网签量齐齐下跌。其中，跌幅最大的是白云区，1月份仅网签75套单位，环比下跌九成；海珠区也只有48套，环比跌幅超八成。11区中，增城依然是网签量最多的区域，共1788套，占全市网签总量的三成多，比南沙多了1000多套。

1月，网签均价涨了——1.68万元/平方米，环比上升6.7%,同比微跌0.7%。不过，买家可以放心的是，这个月成交均价上涨，是属于结构性因素导致——中心区网签均价上涨，因而带动了整体均价的上涨。

1月份天河、海珠、白云和越秀的网签均价都超过4万元/平方米，其中，最高的是越秀区，为5万元/平方米，环比上涨3.4%；涨幅最高的白云区，4.2万元/平方米，环比上涨167.4%。记者查阅相关数据发现，白云区去年12月份有回迁房集中网签，令其成交均价仅有1.5万元/平方米，基数低导致1月份的涨幅变大；而海珠区去年12月份也有单价1万多元的纵横公寓签约，拉低了该区均价，因此涨幅排行第二。

后市前瞻

新盘、新货不多，月底有望开始发力

2月份有春节长假期，按照以往的惯例，是楼市淡季。从本周开始，各楼盘的动作开始减少，市场相对平静。加上有部分楼盘在1月刚推售新货且获得比较好的销量，2月份已无货可推，如广州亚运城上月推售天成二期组团数百套单位，据称成交量也不错，目前处于自然销售状态，可选单位已很少。

据了解，近期不少楼盘都处于自然推售或要制定下一轮营销方案中。以荔湾区的楼盘为例，有江景盘近两个月一直只有少量新货可售，本周才开始制定下一批产品的推售方案，预计年后才会推出；去年年底开盘就卖完首期产品的葛洲坝紫郡府，近期也处于新品蓄客阶段，据介绍，春节期间他们会休市，初六才开市，新品预计到2月底、3月初才能推出。而同在广钢新城的中海花湾壹号也是处于自然销售状态。

房天下等专业机构的统计数据显示，2月份广州楼市有21个楼盘推新，是正常月份推新量的一半左右。其中，中心区有7盘推新，外围区域则有14个。实际上，哪怕是这些已知有货可推的楼盘，最终能否如期推货，现在也无法保证。比如荔湾区的华发中央公园，眼下已是现楼状态，样板房也对外开放，但究竟何时发售，发展商至今没有发布确切消息。黄埔区的全新楼盘龙湖首开云峰原著，也是刚开放了样板房，但2月份能否发售，也不能确定。

克尔瑞广州区域总经理梁永光认为，2月是传统的楼市淡季，加上受春节超长假期及房贷利率上调影响，推货量、成交量减少是必然的事情。2月下旬开发商的推货速度或会加快，甚至会“以价换量”打响农历开年第一炮。

广州中原研究发展部则认为，随着3月份商家动作陆续增多，如果楼盘能保持稳定的售价，则预计一手楼市会开始回暖。