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1月公寓市场延续了近期的平稳走势,多个批量成交公寓项目价格上扬带动下,助推市场整体均价环比、同比皆上升。即将进入假期,预计成交相应放缓。

外围区公寓持续受捧

　　1月公寓市场共成交1609套,环比微幅下跌5%,多个公寓项目持续撑市,助推市场保持平稳走势;整体成交均价20193元/平方米,环比上升14%,整体呈现量跌价升走势。2018年首月,虽整体成交量仍不高,但主力项目持续贡献稳定成交量,大部分项目也保持价格平稳。

1月中心区、外围区分别成交489套、1093套,虽较去年同期相比均下跌,但环比均保持上升,升幅分别为15%、10%,本月增城成交环比下跌90%。

　　各区成交中,仅南沙、荔湾、越秀三区成交环比上升,成交量分别为507套、210套、16套,升幅分别达到412%、244%、78%。但三区献量不献价,成交均价分别为16384元/㎡、32419元/㎡、45318元/㎡,环比分别下跌6%、14%、7%。

　　大宗成交撑市

　　南沙区是本月三个成交量环比上升区域之一,且增幅达到412%,其中主力贡献来自中国铁建环球中心8号楼,共440套近2万平方米被南沙一国企整栋购入自用。此外,保利和光晨樾8号楼同样整栋网签,共136套。万科极小公寓一直是市场热点,本月万科云城米酷、万科城市之光、万科海上传奇分别批量网签252套、163套、72套。

市场持续撑市热盘合景天峻、金龙城、富力天海湾本月分别成交123套,76套,40套,是本月周度主力贡献项目。大宗成交及热销盘持续撑市,助推本月成交量保持2017年的翘尾收官之高量走势。

　　可以看到,1月公寓市场虽成交量下跌,但整体市场仍表现平稳,主力项目持续受捧,其中不乏大宗交易撑市,近几个月的市场平稳走势延续。2月进入春节假期,业内预计整体市场预计将较为平静,成交也会相应地放缓。