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今天可以说楼市有一个算是比较大的新闻，广州的，广州四大行2月1日起，对广州地区首套住房按揭的利率上浮10%。刚需该怎么破？其实可以说利率不断上浮对于刚需买房影响比较大的，尤其是房价稳定情况下，房价稳步下降，利率上浮影响还小一点，但是房价问题利率不断上浮，对于刚需影响非常大，可以说直接让刚需买房时间大大的推迟了，我们很多购房者认为房价要下降，现在是到处都在寻找接盘侠的，事实上并非如此，我们一起来看

第一，广州，广州在去年可以说第一个提出了租赁同权，在今年提出了学位到房，也就是租赁同权进一步的延伸，很多人租赁同权无法解决入学问题，那么好了，广州实施学位到房，也就是不管你租房也好，还是买房也好，只要符合要求，也就是按片区嘛，都是可以读书的，但广州优质学校资源本身相对就比较集中，之前我们要买房才能读书，于是有了学区房的诞生，那么现在租房也可以读书了，那么好了，我们来看一个问题，假设你的房子对应学校是名校，那么你们亲戚肯定就要找你，那么留给普通人机会还有多少呢？以前是天价学区房，以后是天价租房

第二，广州收紧，可以说看到的是，今年贷款金额相对是比较紧张的，如果宽松的，是没有必要收紧的，那么这影响也是双方面，但是刚需影响是最大的，开发商迫于资金压力，要么减少拿地，要么就转战其他城市，那么四大一线城市今年重点在于租赁房上面，那么在这个态势之下，买房必然要相对于减少，尤其是新开工房子，那么剩下的刚需购房者怎么办呢？新开工房子数量又少，但购房者人群并没有有效梳理，反而堵住了，这也是去年有些城市要求全款买房，或者提高首付原因，不可否认开发商确实有很大的压力，但是购房者群体人少高于房子情况下，刚需是非常不占据优势的，这个如同竞价一样，你出10元，我出11元，刚需是没有任何优势的

第三，很多的刚需购房者没有看到一个点，我国楼市著名专家汤传尧先生昨天说道，但对于完全依赖银行房贷的首套房购房者来说，买房已经非常不现实了。也就是说进入了全款买房的时代，表面上看上去由于刚需买不起了，没人买了，房价就要下降，但是这里有两个问题，一个是刚需无法贷款，一个是开发商不买房了，那么房价是怎么走势呢？稳定，不上也不下，但是刚需由于贷款利率提升，购房者人数给累积起来，这个道理很简单，现在你问租房和买房，10个人当中起码有7个人以上是选择买房，而不是租房，这样庞大需求如果一瞬间释放出来，房价上涨速度很快，那么一点点释放，房价同样也是在往上的，而且刚需族所花费的购房成本在不断的增加，利率的变化始终是和房子联系在一起的，和房价紧密联系，举个最简单的例子，总价100万的房子和总价110万房子，月供和首付能一样吗？

因此，小编认为从这个方面也可以看到两个关键点，一个是我们调控今年不会放松，甚至会进一步加码，另外一个就是刚需买房路越来越艰辛，我们一直在说，租房不好，现在你不租房都没有办法了，所以小编认为对于刚需族而言，今年买房一定要趁早，一定要早上车，尤其是大城市买房，楼市下半场对于刚需买房而言会越来越困难的。