房产 房贷

日前，南都记者从中国人民银行深圳市中心支行处获悉，2017年深圳人民币新增贷款5881.32亿元，同比少增1060.39亿元。南都记者梳理发现，2017年，深圳住房按揭贷款（下称房贷）房贷增速放缓。在众多贷款类型当中，以房贷为主的居民中长期贷款同比少增的金额最大，同比少增1502.93亿元。业内人士分析，去年，商品房销售量创新低，房贷也相对应减少。2018年，住房销售量有可能升温，房贷也会“水涨船高”。

　　多管齐下调控楼市 房贷增速大幅下降

数据显示，2017年深圳人民币贷款新增5881.32亿元，同比少增1060.39亿元。而2016年，深圳市人民币贷款新增6941.71亿元，同比多增2573.50亿元。与去年的战绩形成强烈反差主要原因是，2017年，以房贷为主的居民中长期贷款增长放慢。2017年，居民短期贷款增加364.53亿元，同比少增178.76亿元；中长期贷款增加2147.75亿元；同比少增1502.93亿元。

深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉在接受南都记者采访时解释称，去年，央行对房贷规模的规模和占比控制得非常严，商业银行的新增房贷不得超过新增贷款的30%；其次是居民买房普遍需要加杠杆，即（向银行）贷款，去年深圳商品房的销售量少了，房贷自然会减少。

去年银行的房贷额度普遍紧张。去年10月份的时候，南都记者从多家银行的个贷经理处了解到，进入了去年的下半年，不少银行的房贷额度已经相当紧张了，堆积着一大批排队等待放贷的用户。到了12月中旬的时候，南都记者发现，申请房贷的用户需要等待两三个月，部分银行优先给愿意接受高利率的用户房贷，甚至有个别银行的房贷利率上浮了30%。

从今年年初的9折，到5月初的9 .5折，8月中旬的基准利率，9月末的最少上浮5%-10%，再到11月中旬的个别银行停贷、个别银行上浮15%-20%，2017年，深圳首套房贷利率经历了5重的波动。这意味着，越往后购房，成本越高。南都记者从深圳市规土委处获悉，去年深圳共售出25820套一手住宅，为八年来最低水平。

值得一提的是，去年消费金融异军突起，消费贷也异常红火，全国消费贷同比增长3.5倍。然而，在深圳，以消费贷为主的居民短期贷款却同比少增。为何形成如此反差？在调控楼市的过程中，深圳的监管层不仅“勒紧”房贷，也对曾被视为“曲线”购房捷径的消费贷进行了一轮严厉的“绞杀”。去年9月下旬，中国人民银行深圳市中心支行明确要求，辖区的商业银行加强个人消费贷款管理，防范信贷资金违规进入房地产市场。

实体企业贷款同比微增

南都记者统计发现，与居民贷款不同的是，实体企业贷款的增速有所上升。去年，深圳非金融企业及机关团体（以实体企业为主）贷款增加3312.79亿元，其中，短期贷款新增1614.09亿元，同比多增809亿元；中长期贷款增加2117.98亿元，同比多增570.31亿元

除此之外，南都记者了解到，银行“勒紧”房贷、消费贷，在一定程度上，促使对公贷款的额度变宽松了。加之，多重政策的影响，银行加大了对小微企业的支持。

“从今年来看，我们银行对公贷款的额度经历了从紧张到宽松的历程。年初，我们银行对公贷款的额度非常紧张，要不是大型国企、大公司，我们基本不放贷。但是到了五六月份，额度稍微宽松了一点，现在9月份了，额度比较宽松了。”深圳一股份制银行的对公业务客户经理向南都记者透露。

另外，在金融回归本源，服务实体经济的前提下，多层政策要求金融机构扶持小微企业发展。这对小微企业而言，无疑是一大利好。一国有银行深圳分行的一位对公业务经理告诉南都记者，“去年，分行加大对中小微企业的营销，鼓励对公客户经理多寻找合适的中小微企业，多把精力放在这些企业上。”

观察：2018年房市或升温，房贷有所增长

谈及2018年的房贷情况，李宇嘉持乐观的态度。他认为，2017年以及2016年连续两年，深圳商品房的销售量环比同比均是下降。到了2018年，商品房销量持平的可能性比较大，甚至可能会出现增长。因为2018年，受房价控制的项目会可能会上市，商品房销售规模有所增加。到时候，水涨船高，房屋按揭贷款也会有所增长。