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洋房往上走，别墅往下调

刚刚进入2018年，东莞楼市便有不少楼盘调整部分产品的备案价，而且调整的结果截然不同，洋房产品提价，而别墅产品则调低价格。根据东莞市发展和改革局官网发布的房价备案信息，超卓·松湖时代3号楼、新世纪·君汇半岛216栋等洋房项目上调备案价，增幅皆约为5%；而金地城南艺境、金色半山5、8号楼等别墅产品则下调备案价。

部分楼盘洋房备案价上调5%

日前，记者从东莞市发展和改革局官网了解到，近日有数个楼盘上调了备案价。

其中，超卓·松湖时代3号楼备案价上调幅度约为5%。以超卓·松湖时代3号楼903号房为例，户型为108.23平方米三房两厅，根据市发改局2018年1月11日发布的备案信息，其最近更新的备案价为16630.29元/平方米，与上一次2017年3月10日备案的价格15839.88元/平方米相比，一平方米上调了790.41元，上调幅度为4.99%。

新世纪·君汇半岛216栋备案价上调幅度亦约为5%。如新世纪·君汇半岛216栋1单元1401号房，户型为228.05平方米四房两厅，根据市发改局2018年1月11日发布的备案信息，其最近更新的备案价为17300.4元/平方米，与上一次2016年10月20日备案的价格16492.29元/平方米相比，一平方米上调了808.11元，上调幅度为4.9%。

值得注意的是，上调备案价的项目房源，多是高层洋房。

合富辉煌有关负责人表示，2018年市场竞争将愈发激烈，综合多种因素，预计2018年东莞房价仍会往上走，但涨幅较2017年继续回落，日趋理性。

别墅备案价下调幅度不小

在洋房项目上调备案价的同时，也有别墅项目下调了备案价。

金色半山5、8号楼的降幅不小，约3成左右。以金色半山8号楼101号房为例，户型为486.26平方米八房三厅五卫，根据市发改局2018年1月5日发布的备案信息，其最近更新的备案价为18137.04元/平方米，与上一次2016年12月20日备案的价格26200元/平方米相比，一平方米下调了8062.96元，下调幅度为30.77%。

金地城南艺境354、367、224-232号楼的备案价也有所下降，降幅约为10%。金地城南艺境354号楼101号房，户型为167.58平方米三房两厅三卫，其最近更新的备案价为25881.17元/平方米，与上一次2016年12月15日备案的价格28806.44元/平方米相比，降幅约为10.15%。达鑫·江滨新城三期观鹭居也有别墅产品更新下调了备案价。

记者观察发现，本次下调备案价的项目房源，以400平方米以上的大别墅产品为主，虽也偶有高层洋房房源下调备案价，但皆是些零星尾货，对市场的影响很小。

东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐表示，近年来，东莞越来越多的别墅需求层级重心下移，对大面积高总价的别墅需求大幅减弱。“一些大别墅产品为求出货，不得不大幅降价。”