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经过去年年末的“翘尾”行情后，广州一手住宅市场在2018年开年迎来了低潮期，供求两端的情况都较为平淡。克而瑞数据显示，今年1月1日至15日，广州一手住宅成交2026套，与去年1月同期的4387套相比减少超过五成，这也是近5年来广州一手住宅开局成绩最差的一年。另外，成交均价为14289元/平方米，与去年1月前半月相比少了14%。

　　1月上半月支撑一手房销量的仍是增城，克而瑞数据显示，增城在15天的时间里成交了760套住宅，占据全市销量的将近四成。增城的成交量主要归功于绿湖国际城，共计成交158套。排在第二位的黄埔区成交364套，主要网签来源是万科尚城和华标峰湖御境。南沙区成交357套排名第三位，中交蓝色海湾和越秀滨海新城的成交量表现较好。

　　但除了黄埔以外，其余中心城区上半月的成交量都在百套以下，最高的天河成交64套，而越秀上半月没有任何成交记录。

　　开局成交量创五年来新低，14289元/平方米的成交价格也在近五年的记录中排在第三位，处于中下游的位置。另据克而瑞统计，去年12月上半月和今年1月上半月同时有售的楼盘共155个，其中涨价楼盘69个，持平1个，降价楼盘85个，其中涨幅最高的楼盘是花都东方文德森岛湖，环比涨幅为30%，一个月内单价涨了2000元。

　　不过，在市场调控持续发酵，限签限价政策继续发挥作用的背景下，网签价格仅供参考。广州克而瑞分析指出，网签均价会低于实际价格，因此实际价格需以楼盘现场销售价格为准。

　　在供应方面，1月上半月广州共有13个楼盘项目获得预售证，获批可售的商品房共计2216套，面积为19.51万平方米，其中住宅2102套，面积为17.64万平方米，供应量与成交量大致持平。

　　从获得预售许可的楼盘分布来看，大量货源仍集中在增城，增城区范围内的高江山时代、三江盛汇、绿湖国际城、融创御园等楼盘的获批套数均在百套以上。不过获批可售套数最多的楼盘是番禺的四海城，共计有964套住宅获得许可。而在中心城区，荔湾的华发中央公园，白云的保利华润紫云、观麓公馆等楼盘也有新货。