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根据广州市房地产中介协会发布的报告，2017年第四季度广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为199.40万平方米、221.81万平方米，环比分别下跌5.16%和6.26%，同比分别下跌28.42%和27.48%。中介促成业务占市场总体成交的70.93%，环比增长0.76个百分点，占比仅次于一季度75.59%的水平。

买卖双方僵持胶着 中心外围成交齐下跌

　　2017年第四季度，广州市中介促成二手住宅成交面积环比下跌6.26%，业内认为，原因主要是调控持续下，购房者尤其是改善型购房者入市门槛更高，置业计划搁置；以及年末银行贷款额度趋紧导致。

　　2017年前8个月，在严控房贷额度、上调房贷利率的背景下，消费贷款大幅增长，出现部分资金违规流入房地产市场的现象。9月政府开始严查消费贷，购房杠杆深度受限，叠加其他政策和信贷的收紧，再次影响到部分购房者的资金和购房计划。此外，当前改善型买家入市条件相对苛刻，在购房名额受限、首付提高和信贷收紧的情况下，很多改善型买家只能搁置置业计划。

　　第四季度的10月适逢国庆、中秋“双节”小长假，很多消费者因出游而推迟交易计划，导致市场交易出现短期的异常下降。而到了临近年底，部分银行贷款额度趋紧，加上政策的不确定性导致后市远未明朗，买卖双方成交意愿都不高，博弈仍在持续，市场陷入僵持胶着局面。

　　中心、外围区域成交面积双双下跌，其中中心区域下跌11.43%，外围区域下跌2.93%。

　　中心区域方面，各区成交环比全线下跌，其中海珠、荔湾跌幅突破15%；受同德围-罗冲围等主力板块成交回落影响，白云区下跌11.11%；越秀区则下跌9.18%。

　　外围区域方面，从化表现较为活跃，成交面积环比上涨8.82%；番禺、增城稍显逊色，环比分别下跌9.11%和4.47%。

　　中小户型占比回落 按揭占比居各季度最低水平

　　户型构成方面，四季度中小户型占比有所回落，其中60平方米以下户型占比跌幅最大，环比下跌1.67%；60-90平方米（含60平方米）户型占比则小幅下跌0.22%。另一方面，大中户型占比有所回升，其中90-120平方米（含90平方米）占比上升0.98个百分点至25.77%。

　　付款方式方面，随着银行贷款额度总额的逐渐减少，部分银行通过延长放款时间、暂停放款等方式缓解额度紧张等问题，叠加2017年以来多家银行上浮房贷利率，四季度按揭方式付款占比进一步下跌1.60个百分点至71.64%，居各季度最低水平。

中心六区热点分析：

　　多个板块交投下跌 金碧花园逆市夺桂冠

　　从中心区域十大活跃板块来看，除天河北板块成交宗数环比增加16宗外，其余板块环比均有所减少，其中同德围-罗冲围板块仍位列第一，但成交宗数环比减少了88宗至449宗；与第三季度相比，黄埔区府板块依旧排名第二，但成交宗数小幅减少5宗；西关板块成交宗数环比减少16宗，排名较第三季度上升了一位；客村-赤岗板块下跌明显，四季度共成交225宗，环比减少103宗。天河北板块轻微发力，四季度新加入十大活跃板块。

　　十大活跃楼盘方面，金碧花园成交宗数接近100宗，夺得四季度中心区域活跃楼盘桂冠，成交宗数环比增加26宗；西华路散盘屈居第二，成交宗数环比增加18宗；因90-144m2大中户型成交环比上升17.95%，带动富力城花园成交宗数环比增加；岭南新世界、富力桃园、汇侨新城分居榜单五、六、七位，成交宗数环比分别减少22宗、20宗和7宗。小北路散盘和江南大道中散盘成为第四季度新加入十大活跃楼盘的“新丁”，其中江南大道中散盘成交宗数环比上升39%。