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剧情调控不断，楼市平稳

　　关键词：调控、限购、限贷、限售领衔主演：政府、开发商及各类买家

　　《勇往直前》这部热门电影，虽然名字比较普通，但影片内容却十分震撼。在和平年代，男主角一直都是战士，守护着人类的家园，正如希望守护房地产市场平稳健康发展的政府部门一样。

　　这一年里，政府对楼市的调控政策并不多，但其限购、限贷甚至限售等政策可谓继续升级“勇往直前”，威力不容忽视。从2017年3月17日调控措施出台至今，广州楼市确实保持了平稳发展的势头。

　　调控集中在上半年，力度不小

　　2017年全国出台的楼市调控措施有200多次，但在广州，楼市的调控政策只出现了两次，而且都集中在3月份；至于下半年，政府出台的政策多以鼓励发展租赁市场为主。

　　3月17日深夜,广州升级楼市限购政策：有本市户籍单身人士限购一套，非本市户籍人士需缴纳连续5年社保或纳税，此前要求是3年；同时认房又认贷；增城、从化不纳入限购范围。

　　3月30日，楼市调控政策再次升级，而更重磅的措施，则体现在商用物业上：商服类项目未经批准不得改变为居住用途；商服类项目的规划建设及办理不动产证的最小单元建筑面积不低于300平方米；一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用，再次转让时也只能出售给法人单位。

　　住宅成交势头被遏制，公寓遭遇“滑铁卢”

　　3月份连续出台上述调控政策，此后大半年来，广州信贷一路收紧，狂飙的住宅成交得到遏制。克而瑞数据显示，截至2017年12月15日，广州一手住宅共成交约8.5万套，较2016年减少了34%；成交均价16477元/平米，比去年小跌0.6%。

　　此轮调控，对市场影响最大的，恐怕要数商用物业。克而瑞数据显示，在2017年3月15日-3月29日，广州一手公寓共网签2750套，平均每天网签183套；4月2日-4月15日，共网签725套，平均每天网签52套。这组新政前后的对比数据可见，新政后一手公寓的日均网签量暴减71.6%。

　　实际上，最近7年，广州一手公寓成交量逐年递增，到了2016年，更是卖出了33921套的好成绩，比2010年的5250套，增加了546%。但是在2017年，截至12月15日，广州一手公寓只共成交了17333套，较2016年全年成交量缩水了49%。