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今年以来，广州楼市调控政策不断加码，目前楼市成交量与成交价格都已逐步趋向平稳。在此基础上，一手住宅库存总量也出现上升。

　　克而瑞数据显示，截止至2017年11月底，广州一手住宅库存总量为7853914平方米，共63019套，环比增加6.3%，不过与去年同期相比仍然少了4%。但这不妨碍一手住宅库存量创下今年以来的新高。

　　事实上，受到系列调控措施的影响，3月之后，一手住宅市场成交量有所减少，预售证发放速度也在放缓，这一局面一直持续到“金九银十”期间，此后受到市场需求的影响，住宅供应量也有所回升。

　　到了11月，广州一手住宅供应加快。当月新增供应建筑面积87.8万平方米，共8334套，环比增加45.8%，同比减少27.3%。而11月成交总建筑面积为93.2万平方米，共8647套，环比增加35.9%，同比减少19.7%。

　　克而瑞分析指出，今年多数月份一手住宅都处于供不应求的状态。今年前11个月总供应面积为724.7万平方米，总成交面积为898.7万平方米，供应缺口已达174万平方米。不过，目前的一手住宅供给渐趋平衡。数据显示，11月供求比为0.94，房地产市场去库存速度变慢，且市场趋于稳定状态。克而瑞分析认为，供求平衡，即不再需要消化库存，库存量自然有所增加。

　　库存增加的同时，广州一手住宅的去化周期也在延长。克而瑞数据显示，截至11月底，广州新房去化周期为9.1个月，这也是自今年3月（5.4个月）以来，去化周期连续8个月增长。与此同时，9.1个月也是过去17个月以来广州一手住宅去化周期最长的一个月。

　　尽管9.1个月已经较长，但克而瑞分析指出，总体而言，广州的去化周期在正常范围内，楼市的情况是健康的。

　　不过，广州境内的各个城区表现各不相同。从库存套数来看，增城11月时的库存量为147.2万平方米，总计12542套，花都和黄埔排在第二、三位，但库存量最少的越秀区仅有5.3万平方米，共533套。

　　去化周期则是另外一番天地，其中黄埔和增城最短，分别为5.4个月和5.9个月。但除了黄埔和白云外，其余中心城区的去化周期都在20个月以上，最长的海珠区达28.4个月。