新政出台!港澳客来袭!2018年中山楼市将量价齐飞!
2017-12-19 粤港澳大湾区城市群网YGA.CN
近日,香港特首林郑月娥赴京述职期间曾提到,港人在内地工作可享住房公积金,预计内地有关部门将在下周正式公布这一举措。
果不其然,本周一(12月18日),住建部、财政部、人民银行等五部门联合印发了《关于在内地(大陆)就业的港澳台同胞享有住房公积金待遇有关问题的意见》(建金〔2017〕237号)(以下简称《意见》)。
林郑月娥对此曾解释到,若港人作为内地雇员自愿供款5%,僱主亦要供款5%,但悉数属于僱员,可储起来买楼,并享有低息若离职后返回香港,亦可提取住房公积金。
这也就意味着,
港人在内地工作可用住房公积金,
在内地买房或返回香港买房一样享有优惠,
无地区限制!!
据了解,早前召开的19大曾提出香港、澳门发展同内地发展要紧密相连。要支持香港、澳门融入国家发展大局,以粤港澳大湾区建设、粤港澳合作、泛珠三角区域合作等为重点,全面推进内地与香港、澳门互利合作,制定完善便利香港、澳门居民在内地发展的政策措施。
就目前来看,促进粤港澳大湾区融合并不是一句空话,国家正加紧制定和落地相关法律法规。
未来或将放松港澳同胞来内地购买住宅的政策。因为这项政策是为了实现大湾区经济互联互通。住宅除了作为居住的属性以外,也是一种投资产品,也是一个金融产品。从这一块来说,放开港澳客购买住宅的政策,也是有利住宅需求的互联互通,还有投资的互联互通。
合富研究院(中山)高级分析师谢仲娟
此次出台的政策,是政治和经济双需求的产物。港澳同胞要回内地发展,首先要解决住房问题,后续或有更多的购房便利措施。
港媒炒作迁居大湾区 港澳客涌入中山楼市
早前房小妹曾报道港口某公寓项目一个月成交400多套,其中5成左右是香港客。这两天又传出碧桂园柏坦尼雅(公寓项目)火热登记中, 2000名客户进行登记。房小妹十分好奇其中港澳客的占比,于是找到了项目工作人员询问。她告诉房小妹:目前有一千多位客户,还没到2000,但是到开盘的时候肯定会有。当问到港澳客占比时,她说道:“我接了几个,整体的占比不能说,但是很多,真的,现场超火。”
“港澳客户入市已经多个月了,因为香港媒体已经提前炒作很久了。有没有港澳客,是看项目有没有专门针对这些客户来做相应的营销举措。市场上大规模香港客入市的情况还不是那么明显,未来肯定有增多的趋势。”谢仲娟表示。
据了解,目前中山的限购政策关于港澳客户的规定是:祖籍中山的华侨及港澳台同胞家庭在中山无房也可以购买1套新建商品住房。而谢仲娟预测政策以后会有松动。
评论
“(假设允许购买一套)中山楼市会有质的飞跃,无论量还是价。尤其中山是侨乡,且房价还处于相对低位。当然,这是建立在当前的政策的情况下,如果政策加码另说。”她同时认为,本地人需尽快考虑这个问题。
背后原因其实不难理解,在中山,港澳客仅有1个购房名额,对于他们来说,额度有限,剩余的钱会考虑购入其他产品,因此现在的市场表现为不限购的公寓项目销售火爆,若一旦放开限购,港澳客就会把目光转向商品住房,消费竞争力较弱的本地市民买房之路将会更加艰难。
据统计,目前香港房价均价为10万元/㎡,中山整体均价则在1万出头,香港一套房相当于中山6-7套房。
中山目前整体均价位于珠三角倒数第三位,倒数第一第二分别是江门和肇庆
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不同圈层的交通网络已跃然纸上,
港珠澳大桥、深中通道、虎门大桥,辅以“深中水上巴士”等航运线,进一步拉近珠三角口岸城市的距离;深茂铁路、南沙港铁路、广深港高铁、中开高速、广珠中高速二期、广州地铁18号线...
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粤港澳大湾区未来到处都将是楼和车,
如同东京湾区一样。
人口集聚效应不仅给粤港澳大湾区带来人才,
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粤港澳大湾区的未来真的超乎你我的想象!