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东莞住宅库存量创29月新高

2017-12-13 粤港澳大湾区城市群网YGA.CN

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临近年末,开发商冲刺销量,东莞楼市新增供应持续放量,吸引着购房者入市。与此同时,住宅库存量也上升到近29个月以来的最高水平。

  合富研究院统计数据显示,上周东莞新建商品住房供应约2420套,处于过去8周的平均水平。从每周成交数据来看,超过2000套的供应量属高位水平。第四季度开始,东莞楼市供应放量明显,但是,上周住宅签约964套,处于过去6周最低水平。经历了前两周推盘高峰后,上周成交高位回落。

  优房超·瑞城搜统计数据也显示,上周东莞6大片区成交量均下跌,其中跌幅最大的是滨海片区,环比下滑49%,主要原因是个别盘网签减少,如万科云城从前一周72套跌至上周18套,南部湾万科城从前周27套跌至上周8套,其他项目的成交皆在10套上下间变动。东莞中原战略研究中心分析原因表示,热销项目网签进入尾声,网签成交量下滑,其中,上周网签量最高的仍是保利锦城,共成交洋房132套和别墅15套,其余项目网签量均在50套以下。

  供应量持续处于高位,成交量从高位回落,这使得东莞住宅市场持续供过于求的状态,库存量继续上升。

  合富大数据显示,上周东莞住宅网签均价约17291元/平方米,创过去11周以来最高,环比前一周略涨2%,不过,合富研究院表示,当前东莞房价涨幅较小,总体趋势仍以平稳为主。从去化周期来看,9~10个月去库存时间总体仍处适中水平,支撑了当前房价平稳。合富研究院介绍,截至上周,东莞住宅库存约482万平方米,创过去29个月以来最高,库存上升期主要集中在今年四季度以来,供过于求导致库存上升。

  从区域来看,市区周边镇街成交表现突出。合富研究院介绍,如茶山165套排行第一,石碣镇72套排行第三。虎门镇供应充足,市场活跃,长期名列全市前二。近期楼市成交很明显的区域特征为泛市区支撑全市楼市,前十区域至少一半为泛市区贡献。

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作者:龚名扬 来源:南方网 阅读: -
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