房产 房产资讯

2017年10月，广州市二手住宅市场成交明显回落。当月经广州链家促成的二手住宅买卖业务量环比减少13%，住宅租赁业务量环比减少9%。

　　广州链家研究院对该公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析，2017年10月广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅成交均价为30648元/平方米，环比下跌1.6%，同比上升26.3%。租赁市场方面，2017年10月广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅平均租金为51.45元/平方米·月，环比下跌0.7%。

　　限购政策持续、信贷规模收紧，令广州二手住宅买卖市场在2017年第四季度前半段继续维持相对低迷状态。2017年10月，全市11区经中介网签的二手房数量为6652套，比9月减少16.1%。11月1-29日，全市11区经中介网签的二手房数量为6990套，比10月同期增加19.5%。

　　广州链家研究院对该公司在2017年4月之后促成的二手住宅买卖个案进行板块划分，再对比其成交均价及套均成交面积，可以看到，全市有二手成交的36个板块中，有9个板块在2017年10-11月的二手住宅成交均价比第三季度要低，其中5个板块的成交均价连续低于2017年第二季度和第三季度的数值，分别是水荫板块、五羊新城板块、滨江板块、天河南板块及珠江新城板块。而在套均面积方面，10-11月全市共有15个板块的数值低于第三季度的平均值，当中有12个板块的套均面积连续低于2017年第二季度和第三季度的数值。

　　广州链家研究院院长周峰分析，广州的加强版调控政策出台超过8个月，无论客户抑或业主，皆已对目前二手房市场的形势变化有了最新的判断。客户要入市，就自身资金预算去衡量，购买物业的面积会比前段时间要缩小一些。不急于用钱而不愿意降价的业主还是存在的，他们持有的待售物业暂时处于“半休眠”状态。而需要资金周转，譬如换房的业主亦不在少数，这些卖家现已配合中介方和客户方，对价格进行合理回调。降价从市中心高价板块开始，也符合市场规律，这些板块的受众群体相对其他次中心板块或外围板块要少，客户看房及思考的周期亦相对较长，业主在前期房价有较为可观升幅的基础上进行调价，实际上仍旧有盈利空间。

　　2017年11月1-29日，经广州链家促成的二手住宅买卖宗数比10月同期增加3%，全市二手住宅成交均价为30063元/平方米，比10月同期下跌1.2%。预计2017年最后一个月的二手市场，在降价风潮逐步从市中心区向外围区域蔓延的情况下，会继续维持“量微增价微跌”的态势，有入市意愿的客户，可选择在年底及2018年春节前，再积极压一压价。