房产 房产资讯

近日，市规土委发布了《深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划》（以下简称“十三五”规划）中，深圳计划2016-2020五年内，通过城市更新提供30平方公里用地规模，计划新增住房有效供应65万套。到2020年，深圳全市工业用地占建设用地比重将不低于30%。

新增住房供应65万套

作为“十三五”规划的一大亮点，加大住房有效供应，被列入重点。“十三五”期间，全市实现新增住房有效供应65万套；其中新建商品住房批准预售与现售30万套，保障性住房和人才住房供应35万套。

同时，也要全力保障新增人才住房和保障性住房用地供给。挖掘潜力地块，重点筛选南山、宝安、龙岗、光明新区的位于各级城市中心区或近期轨道站点周边1000米范围内的居住潜力用地作为建设人才住房和保障性住房的备选用地，以落实“十三五”期间54公顷的新增人才住房和保障性住房用地需求。

多渠道筹建保障性住房和人才住房。“十三五”期间，共安排筹建保障性住房和人才住房40万套，其中人才住房30万套。

具体途径为：通过轨道交通车辆段等新供应用地建设4万套，通过城市更新配建13万套，拆迁安置和产业园区配套宿舍建设等建设4万套，合计安排新增建设保障性住房和人才住房21万套，建筑面积1130万平方米。通过棚户区改造4.2万套，改造征收等方式筹集社会存量住房8万套，挖掘存量保障性住房和人才住房项目开工4万套，企业自有用地建设和城际合作等其他方式2.8万套，合计安排筹集保障性住房和人才住房19万套。

五年新增供应65万套住房，在源头上加大供给。业内人士称，将大大平抑未来房价大幅上涨的预期。

土地供应向产业用地倾斜

在土地供应方面，“十三五”规划加大了向产业用地的倾斜力度。

坚持“双轮驱动”战略，支持制造业稳定发展，保障产业空间规模，至2020年全市工业用地占建设用地比重不宜低于30%。

安居客统计数据显示，规土委公布的年度土地出让计划中，2017年安排产业用地供应规模203公顷，商业服务业设施用地98公顷，占约22.3%。也就是说，未来，产业用地的出让比重，将进一步增强。

“十三五”规划还将各个区域做了相应的规划定位：罗湖、福田、南山以及盐田四区重点强化现代服务业发展，兼顾高端研发功能；宝安、龙岗、龙华、坪山和光明新区，重点保障先进制造业发展，同步培育生产性服务功能；大鹏新区大力发展旅游服务及生态保育功能，逐步降低现有工业用地规模和比重。

五年城市更新30平方公里

深圳计划2016-2020五年内，完成城市更新用地规模30平方公里，其中拆除重建规模为12.5平方公里。通过土地整备释放用地50平方公里。

而在所有的更新区域中，蛇口片区、福田保税区、笋岗-清水河片区、高新北片区、大空港新城、宝安中心区、坂雪岗科技城、北站商务中心区、坪山中心区、光明凤凰城、龙岗中心区等成为全市重点更新区域，将形成城市新的增长极。同时，各轨道站点周边和枢纽区域的更新也成为了重点。包括6、7、8、9、10、11号线，以及3号线东延段和南延段、4号线北延段、5号线南延段等。

从区域更新任务来看，龙岗、宝安成为未来5年城市更新“大户”，更新下线值分别达到1170公顷和740公顷。

近年，城市更新成为深圳楼市新增供应的主力军。

“十二五”期间，通过城市更新供应商品房面积共计约1221万平方米，与全市房地产市场供应总量相比，比例逐年上升。2016年，城市更新供应商品房（不含回迁）面积297万平方米，占全市房地产市场供应总量43%，城市更新逐渐成为了商品房和保障性住房供应的重要来源。