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临近年底，广州二手楼市交投活跃度并没出现明显的变化。据阳光家缘网站公布数据统计，近半年以来由中介促成的二手房网签量保持在1500-2000套/周的水平，与3月调控新政出台前后曾一度冲破5000套/周的高位相比，广州二手楼市交投气氛呈现出前高后回稳的态势已相当明显，估计接下来到年底这段时间，政策、经济环境没有明显变化的情况下，广州二手楼市有望继续保持这一回稳的态势。

　　合富研究院高级分析师梁燕明表示，从目前市场买卖双方的态度来看，买家入市态度仍偏谨慎，从看房到作出购房决定的时间较去年同期要长，而买家可承受的价位与业主意向售价相比，仍有较明显的差距，价格谈不拢也正是不少个案中买卖双方陷入胶着的主因。受楼价、首付、月供款额等各方面的因素影响，即使是已出手购房的买家，也在除价格之外的其他方面有所“妥协”，其中一个途径是通过选择面积小一些的房源，以降低购房成本的支出。无论是首次置业需求还是改善换房需求，表现在对房源的面积选择上，也较往年有很明显的不同。

　　刚需买家买小户型比例增多

　　现时，市场上放售的大部分房源，价格较去年同期均有所上涨，买家若不降低购房预期，则购房成本很大机会需要有所增加。其中，购房预算较为紧张的首次置业需求，只能降低对户型、面积的要求以便能在可承受的价格范围内买房，从而促使首次置业个案中，小户型和中小户型的成交占比均出现上升，而面积超过90㎡以上各类户型在首次置业个案中的成交占比，则出现不同程度的下降。

　　据合富大数据统计，首次置业个案当中，60-90平方米中小户型物业的成交占比，从2016年1-10月的38%微升至2017年1-10月的39.5%，而60平方米以下小户型物业的成交占比，更从2016年1-10月的18.1%上升至2017年1-10月的22.8%。

　　购买大户型的改善换房个案占比下降

　　与2016年1-10月相比，2017年1-10月改善型换房需求的成交个案，购买144平方米以上豪宅物业的占比明显下降，从去年的22.3%下降到今年的14.2%，而面积在120-144平方米大户型的成交占比，则略有上升，从2016年1-10月的12.7%上升至2017年1-10月的15%。

　　面积在60平方米以下的电梯楼小户型，受到从楼梯楼换电梯楼的首次置换型买家青睐，成交占比亦有明显上升。据合富大数据统计，2017年1-10月改善型换房需求购买面积在60平方米以下的小户型物业的比例，约为17.3%左右，高于2016年1-10月录得的12.5%。

　　梁燕明表示，据以往几年的情况，接近年底这段时间市场上可能会出现一些因业主资金周转而急售套现的房源，放售价格一般会略低于市场价，而买家的支付方式能满足业主急套现需求的话，价格还可能会出现商量的余地。不过，这类急售房源的业主往往对支付房款的时间有一定要求，买家淘笋盘时需留意。