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松山湖下月将有3宗近19万平方米商住地竞拍，宗地项目建成后房价不得高于9500元/m2，这让许多购房者羡慕不已。

　　记者了解到，三宗商住地将于12月18日正式进行拍卖，将用于松山湖（生态园）园区重点及高端企业总部人才房配套项目，要求年纳税在5亿元以上的企业才能申请竞拍，且购房人拿到一手房产证后，5年内不得转让或出租。

　　文/广州日报全媒体记者 蒋幸端

　　竞买申请企业年纳税

　　要达5亿元以上

　　昨日，记者在东莞市公共资源交易网看到，松山湖3宗约18.7万平方米城镇住宅用地、商服用地将于12月18日进入最终交易阶段，三宗地块都位于松山湖东部地区，均为“竞地价、限房价”的人才公寓配套地块，建成后用于松山湖（生态园）园区重点及高端企业总部人才房配套，竞拍门槛很高。

　　根据公告要求，竞买申请人（或其母公司、关联公司）为在松山湖（生态园）园区投资建设的、年纳税5亿元以上、年投入1亿元以上、本科以上学历人才数量1000人以上，且当年及土地使用权有效期内土地单位面积年纳工商税收入库税额不少于150万元/亩的企业或其成立的全资项目开发公司（竞买申请人资格由东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会认定并负责后期监管），并且只接受中华人民共和国境内企业法人单独申请（凡违反土地出让合同约定欠缴地价款的及法律、法规另有规定的除外）。

　　房价不得高于9500元/m2

　　5年内不得转让或出租

　　另外，最让普通购房者羡慕的是，松山湖三宗地块项目建成后商业配套不允许对外销售，住宅要求带装修销售，且限定最高销售房价不高于9500元/m2，销售对象由东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会统筹安排。

　　不过，根据公告要求，三宗地建设项目自竣工备案之日起，5年内（含5年）不得申请房地产项目建档；自购买商品房转移登记（一手房屋登记）之日起，5年内（含5年）不得转让或出租。限制期满后，房屋所有权只允许在园区企业内部流转。

　　记者了解到，目前松山湖人才配套项目已经陆续进入市场，其中中集智荟园于上周集中签约114套，均价约为7852元/m2。虽然5年内不能转让，但在目前松山湖房价约3万元/平方米的情况下，能够享受到这么低房价的人才房福利，仍然让许多购房者十分羡慕。

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　　十一、十二月将有

　　11宗商住地竞拍

　　广州日报讯（全媒体记者蒋幸端）近日东莞市国土资源局发布《东莞市建设用地使用权公开出让预告（东土地交易（预告）「2017」7号）》，根据预告内容显示，近期将有9宗地块公开出让，其中6宗为城镇住宅用地、商服用地，总占地面积约51.69万平方米。

　　近期新推50余万平方米

　　商住地入市

　　从第7号预告中可以看到，近期出让的土地位于厚街、石排、虎门、麻涌、塘厦和松山湖；除了城镇住宅用地外，还有批发零售用地和工业用地等。而值得注意的是，此次准备出让的住宅用地共有51.69万平方米，其中石排镇两宗，虎门镇一宗，松山湖共有三宗。

　　根据东莞中原战略研究中心和优房超·瑞城搜统计显示，加上此前已经挂牌出让的商住地，截至目前，11~12月份将进入最终交易阶段的商住、商服用地共有12宗，分别位于麻涌、洪梅、石碣、石排、桥头、常平和道滘、松山湖等镇区。拍卖方式采取“限价+竞自持”和“限价+熔断”“限房价+竞地价”方式，土地交易市场拍卖方式越来越严格。