房产 房产资讯

昨天，东莞市统计局发布10月东莞新建商品住宅成交情况：住宅成交均价为16763元/平方米，同比下降110元。虽然下降不多，但却是自去年10月东莞出台限购政策一年多以来，东莞首次出现的同比量价齐跌。

　　上月均价同比下降110元

　　市统计局公布数据显示，今年10月，全市新建商品住宅网上签约销售4606套，同比下降7.4%；销售面积50.86万平方米，同比下滑13.8%；按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为16763元/平方米，同比少了110元/平方米。

　　此外，10月份全市新建商品住宅网上签约销售套数排前5位的镇街分别是虎门、南城、石碣、麻涌、东城、桥头（其中东城和桥头并列）；销售面积前5名则是虎门、南城、桥头、麻涌、石碣。

　　在全市33个镇街（含松山湖高新区）中，除谢岗无交易外，销售均价超过20000元/平方米的镇街有长安、松山湖、南城、凤岗、塘厦、莞城、大朗、厚街8个；销售均价在15000~20000元/平方米的镇街有12个；销售均价在15000元/平方米以下的镇街有12个。

　　各楼盘定价维持稳定

　　另外，日前东莞市发展和改革局发布的《东莞市新建商品住宅网上签约销售价格情况》也显示，今年8月至10月，东莞不同住宅类型成交均价如下：小于等于90平方米的住宅销售均价为15249.43元/平方米，比上一个统计时段（7~9月，下同）同类型产品销售均价少了约731元/平方米；90~144（含）平方米住宅销售均价为16572.19元/平方米，比上一个统计时段同类型产品上涨了约187元/平方米；大于144平方米住宅销售均价为18874.56元/平方米，比上一个统计时段同类型产品上涨约26元/平方米；地上层数4层以下的别墅产品销售均价为21715.63元/平方米，比上一个统计时段同类型产品下降38.52元。

　　从最近几个月的房价情况来看，目前东莞刚需住宅产品均价基本维持在1.5万~1.65万元/平方米左右，大户型产品均价维持在1.88万元/平方米左右，别墅产品销售均价则维持在2.1万元/平方米左右，各楼盘定价维持稳定。

　　市场观察

　　房源多房价平稳

　　多做比较再买房

　　10月住宅成交均价是自去年东莞出台限购政策以来，楼市首次出现的同比量价齐跌的情况，说明在东莞楼市限购政策影响下，房价维持平稳。

　　东莞中原战略研究中心有关人士介绍，第四季度各大品牌开发商集体推货，纷纷进入年底销售业绩的冲刺行列。供应量的持续加大，为购房者提供了大量的房源选择，同时也在一定程度上加大了消化库存的压力。

　　为了快速去库存，同时受到楼市调控政策影响，房价有望逐步回归理性，开发商为去库存迅速回笼资金，项目定价将低于市场预期。

　　该研究中心认为，房源量大且可供选择性多，购房客可多做比较选出自己最心仪的房型。