房产 买房攻略

2017年已进入最后两个月，从往年广州楼市的表现来看，一些开发商基于冲刺业绩的目的，会在这两个月内集中推出新品。从目前的推货情况来看，今年广州楼市也延续了这种规律。根据中地行的统计，今年11月预计有51个楼盘项目入市，共计有6785套各类产品，其中住宅盘47个，公寓4个。中地行认为，11月份新货上市较多，市场表现仍值得期待。

　　11月推货逾6700套

根据中地行公布的统计情况，今年9月广州全市共新增12465套新货，创近半年以来的新高，国庆假期后至今，又有超过3000套房屋获得预售许可。中地行预计，11月广州全市有51个楼盘上市，推货6785套，其中全新楼盘共有11个，其余40个楼盘属于旧盘加推。

　　在这51个楼盘中，住宅楼盘占47个，包括46个洋房楼盘和1个别墅楼盘，剩下4个楼盘为公寓。

　　随着楼市调控作用的逐步显现，广州一手住宅的成交量维持在一个相对稳定的水平，最近几个月并未出现异常波动。

　　阳光家缘网站的统计显示，截至10月31日，广州所有可售一手住宅共计58129套，总面积为704.7万平方米。若以阳光家缘最近半年(5月1日至10月31日)的网签总量34564套来衡量，则当前可售货量的去化周期约为10个月。

　　不过中地行方面表示，由于一些项目持续受到调控的影响，签约有所延期，因此实际成交数量高于网签数量。

亚运城或推千套住宅

根据中地行的统计，中心城区(不含黄埔区)共有3个全新楼盘和9个加推楼盘预计11月推新。

　　其中，在荔湾的广钢板块，全新盘葛洲坝广州紫郡府将于11月面世，首批将推出103至140平方米三房至四房，约为50套。另一个全新盘是位于白云区京溪同和板块的佳兆业天墅，预计11月将推出98平方米复式四房单位。

　　而在加推方面，仅天河一区就有5个楼盘加推，包括牛奶厂板块的华润天合，广州大道北的天河金茂广场等都将有新货推出，户型涵盖二房至四房。荔湾区广钢板块的保利海德公馆、滘口板块的新世界凯粤湾等楼盘预计也有新动作。

　　外围城区(包括黄埔区)重点看东部和南部。东部的增城和黄埔共有2个全新项目和16个旧盘加推项目。其中增城的万科春风十里预计11月上市，推出100至120平方米的三房至四房住宅。加推方面，黄埔知识城板块的时代天韵，长岭居板块的万科里享家，增城新塘板块的绿湖国际城等都有推新。

　　而在南部城区，番禺区除了有全新盘碧桂园星钻即将开盘外，广州亚运城上周曾有1224套住宅获批可售，预计将在11月继续推出天城组团A2、A3栋，主推89至117平方米三房住宅。此外，同样位于南部的南沙区也有中交蓝色海湾和大宏锦绣两个全新项目面世。

　　20个楼盘推出小户型

　　从中地行统计的推货情况来看，洋房项目较10月相比有明显增加，且有不少全新盘亮相。同时根据统计结果，各楼盘推出的户型也较为全面，其中含有一房、二房等小户型房屋的楼盘共计20个。

　　此外，本月公寓项目也有部分推货，除全新的广昊大厦与碧桂园克拉广场外，番禺还有两个公寓盘预计11月加推。其中金龙城将推出米寓组团复式产品，面积在42至84平方米之间，招商金山谷也将推出平层及复式单位，面积在40至65平方米之间。不过由于当前的楼市调控政策仍未放松，属于商服类物业的公寓只能销售给企业，不得销售给个人。

　　此外，中地行市场研究部表示，根据国庆期间的调研了解，受调控政策的影响，同时近来包括广州在内的全国多个城市严厉打击“首付贷”等借贷产品，防范消费贷流入房地产市场，因而不少项目为了吸引顾客而采用降价手段。

　　此前也有多位业内人士曾向记者表示，基于房企冲业绩和加快回款速度的需求，降价促销的楼盘或将更多。中地行预计，在年底冲刺阶段，众多开发商或将更愿意选择“走量”方式推新货，价格方面将保持平稳态势，不会有明显的上涨。总体而言，11月份新货上市较多，市场表现仍值得期待。