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昨晚，广州住房公积金管理中心发布通知，广州自2017年11月1日起，将试行存量房住房公积金贷款购房交易资金监管。

何为住房公积金贷款交易资金监管？

根据《通知》，存量房住房公积金贷款资格审批通过后，买卖双方在贷款业务窗口签署《住房公积金贷款抵押借款合同》的同时签订《存量房交易资金监管协议》，在完成不动产登记手续后，通过广州住房公积金贷款购房交易资金监管户划转监管资金。

新政要求——

·资金监管服务不收取任何费用

·监管资金的范围不得低于存量房交易首付款的90%

·由广州住房置业担保有限公司将交易资金监管期间所产生的利息，划转至《存量房交易资金监管协议》约定的结算账户

·房地产经纪机构、从业人员不得代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金，不得利用客户资源和信息优势强制提供担保、金融等相关服务

·自2017年11月1日起试行

公积金中心称，新政是为了保障存量房交易资金真实与安全，加强住房公积金贷款业务风险管理，维护房地产交易秩序，对存量房住房公积金贷款购房交易资金试行监管。?

由于资金监管服务规范了住房公积金贷款交易行为，保障贷款交易资金真实与安全的同时，还能维护住房公积金贷款所涉房屋买卖双方的合法权益。

全市房屋租赁可网上备案

广州楼市传出多个消息！租房的、买房的都息息相关

同样在昨天，广州市住建委公布《广州市房屋租赁合同网上备案规则》。

据市住建委介绍，为解决现实中承租人单方备案难的问题，通过10月份刚刚上线的阳光租房网站——广州市房屋租赁信息服务平台，个人房东和企业房东都可以在平台上直接网上办理备案。

在以往的现场备案模式下，办理备案需要当事人双方携带纸质资料（产权证、身份证、租赁合同），到街道办事处窗口申请加盖公章的《网备证明》。申请和取件一般在3日内完成，当事人至少需要往返2次。而在网上模式，出租人网络端输入或上传资料（产权证号、身份证号、租赁合同），即可网上生成《网备证明》，如无特殊需要一般无需前往街道的现场办理。

根据规定，房屋出租后，房东应在3日内办理租赁备案，否则将面临罚款，个人房东不备案罚款50元。

广州市租房合同范本发布

明确房东不得单方上调租金

与此同时，《广州市住房租赁合同》示范文本也同步发布。该合同自2017年11月1日起，在全市范围内推行使用。

合同文本共十四条通用条款、2个附表组成。对房屋情况及居住要求、租赁期限、租金及押金、房屋的交付、返还及腾退、房屋维护及维修以及双方的权利义务等方面都作了明确的约定。

值得注意的是，合同文本在第二条明确：租赁期间出租人不得单方上调租金，租赁期满承租人在同等条件下可优先续租房屋。

合同文本还对房屋维护及维修的主体和责任进行了明确。例如对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后启动维修。逾期不启动维修的，乙方可代为维修，维修方案经甲方同意后，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应减少影响天数的租金或增加相应天数的免租金期限。

广州住房租赁标准：

人均居住使用面积不得低于5平米

昨日，多个部门还联合发布广州市住房租赁标准。

标准首次明确了租赁住房的人均居住使用面积不得低于5平方米。该条款主要是通过人均居住面积的设置解决 “群租房”乱象。

标准第三条则明确了单套住租赁住房的改造标准，其中单套住房改造不得加建厨房、卫生间的规定，以规范性文件的形式明确禁止“房中房”。标准还提出，合理引导、鼓励宿舍型租赁住房的发展，禁止经营“胶囊公寓”。

广州昨日卖5宗宅地?

进账近百亿元

昨天，番禺、黄埔、南沙、花都四个区推出5宗宅地（含部分商业），经多轮角逐，全部超过底价成交，楼面均价约在1.1万元/平米-1.9万元/平米之间，碧桂园、时代、万科、越秀、美的几大开发商成功竞得地块。一天之内，广州出让的宅地建筑面积超80万平方米，进账土地出让金超95亿元人民币，而且，开发商还将配建超过24万平方米的保障房。

据悉，昨日所有地块都设置了最低限价或起拍价，基本上不同程度都通过“限地价+竟配建+竞自持+摇号”的方式出让。早在今年初，市国规委就曾几度发声，要通过这种混合竞争的卖地方式来稳定土地市场。

地块成交一览：