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深圳今年楼市未见“金九银十” 新房月均价连跌13个月

2017-11-02 粤港澳大湾区城市群网YGA.CN

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图/网络来源

    文/金羊网记者 李晓旭 

    9月10月皆已过去,然而深圳楼市的“金九银十”却并未出现。在房贷利率不断上浮,银根紧缩,各地调控政策不断加码的大环境下,深圳楼市也颇受影响,与上半年相比,成交未现高峰。10月深圳全市一手住宅成交量与9月持平,二手住宅成交量与2016年10月相比下跌近3成。有分析机构认为,未来楼市走势也将维持稳定态势,价格方面不会出现太大幅度的涨跌。

    新房月均价连跌13个月

    深圳市规划国土委数据显示,10月深圳一手住宅成交2792套,环比微涨2%,同比上涨7%;成交均价54288元/㎡,环比近乎持平,同比下跌2.38%。从2016年10月开始,深圳一手住宅成交均价一路下跌,如今已连跌13个月。

    供应方面,10月全市新增预售项目3个,其中龙岗2个,宝安1个,仅龙岗的中粮祥云广场含有部分住宅房源。新增住宅的减少,也促使去化周期缩短,目前深圳一手住宅去化周期为12.6个月,相较9月缩短了2.4个月。

    在全市成交量下跌的态势下,仅宝安与福田区域成交环比上涨。其中宝安区10月成交尤为抢眼,网签1519套一手住宅,环比上涨13%占全市总成交的54%,比第二名龙岗区的831套多了688套。福田成交126套一手住宅,环比上涨5%。

    深圳一手住宅成交均价最低的是龙岗区的32463元/㎡,环比微降0.34%。降幅最大的是罗湖区的64706元/㎡,环比下跌12.34%。整体而言,10月份深圳各区一手住宅量价大多处于跌势,成交情况未及9月。

    二手房成交同比跌近3成

    因国庆8天假期间无法办理二手房过户,10月深圳的二手住宅成交量不宜与9月相比,但同比2016年的10月,依然跌幅较大。各大银行首套房贷利率上浮及放贷缓慢,在10月极大地影响了二手房市场。

    有关机构研究中心数据显示,10月深圳全市二手住宅成交4476套,同比下跌29%;成交均价53864元/㎡,环比微跌0.98%,同比下跌2%。10月份龙岗二手住宅成交1145套,占全市总成交的26%,成交均价42866元/㎡,环比近乎持平。宝安以950套排名第二,占全市的21%,成交均价49175元/㎡,环比下跌0.77%。关内三区二手住宅成交均价环比涨幅变动均不大,南山成交均价最高,为72037元/㎡。

    数据显示,截至10月31日,深圳全市二手住宅挂牌均价为5.71万元/㎡,环比下跌1.38%。龙岗二手住宅挂牌均价环比涨幅最高,上涨3.5%至4.44万元/㎡。南山二手住宅挂牌均价最高,为7.45万元.㎡,环比上涨1.64%,福田以7.41万元/㎡紧随其后,环比微涨0.82%。同处于关内的罗湖,挂牌均价为5.49万元/㎡,尚未及龙华与宝安。

    虽然整体成交量下滑,但10月下半旬开始,深圳某门店的带看数与新增房源数接连上涨,购房者看房积极性高涨,市场出现回温趋势,11月二手住宅成交量有望上涨。

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作者:李晓旭 来源:金羊网 阅读: -
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