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昨日，广州番禺、黄埔、南沙、花都四个区推出5宗宅地(含部分商业用地)，经多轮角逐，全部超过底价成交，碧桂园、时代、万科、越秀地产、美的几大开发商成功竞得地块，楼面均价约在1.1万元/平方米至1.9万元/平方米之间。一天之内，广州出让的宅地建筑面积超80万平方米，进账土地出让金超95亿元人民币，而且开发商还将配建超过17万平方米的保障房。

出让的5宗地块中，昨日下午出让的2宗南沙宅地竞争尤其激烈。位于南沙东涌镇和南沙街海景路的2宗宅地，吸引了保利、越秀地产、碧桂园、中海、时代、美的等多家开发商竞逐，竞拍过程从下午2时一直延续到下午4时多。两宗地块最终都达到最高限价，并以配建450平方米保障房结束竞价。

其中，南沙街海景路南侧宅地由时代地产以18.93亿元和配建450平方米保障房竞得，楼面价达13189元/平方米。而超过60轮竞逐后，东涌东深村的宅地则由美的以11?.1亿元和配建450平方米保障房竞得，折合楼面价11280元/平方米。此外，花都的凤凰路地块由越秀地产以23?.1亿元和配建7200平方米保障房竞得，折合楼面价约1?.7万元/平方米，这也是花都区目前的最高地价。黄埔长岭居的宅地由万科以1?.9万元/平方米的楼面价竞得，总价9?.3亿元，而且需自持15%的面积。

番禺大石街兴南大道南地块由碧桂园竞得，成交价为33?.18亿元，折合楼面价约1?.64万元/平方米。这宗地块出让条件很苛刻，要求配建6?.9万平方米安置房，且开发商要在拿地后三个月内向政府提供拆迁安置房的规划、建筑设计方案，24个月内完成建设及确权，如因开发商原因延误的要按地块出让价款总额的0?.1‰向政府部门交违约金。

总体而言，昨日出让的5宗宅地(含部分商业)总建筑面积超过80万平方米，成交价超过95亿元，而且要求配建保障房面积超过17万平方米(部分保障房面积在出让条件中已经明确界定必须配建才能报名参与竞拍)。

昨日的所有地块都设置了最低限价，这些地块的出让基本上不同程度都是通过“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的方式出让。今年初，广州市国土规划委就曾几度发声，表示要通过这种混合竞争的卖地方式来稳定土地市场。

专家视点

易居企业集团克而瑞广州机构首席分析师　肖文晓

土地市场降温

纯宅地更吃香

易居企业集团克而瑞广州机构首席分析师肖文晓认为，南沙两宗纯住宅地块均有多个企业参与竞拍，竞拍轮次也是最多的，而番禺大石地块和花都凤凰路地块皆为商住地，竞争激烈程度要小得多。这主要是受限于3·30商服新政，所以纯住宅地比商住地吃香。此外，受制于目前的政策环境和市场环境，开发商拿地的态度趋于谨慎，特别是番禺大石地块和黄埔长岭居地块对比今年早期同板块地块的出让结果降温明显。

肖文晓说，总体而言“赢家都是豪强”。碧桂园拿下番禺大石地块、万科加持长岭居、越秀地产进军花都、时代地产斩获南沙海景路地块、美的置业取得东涌地块，共同特点就是品牌房企，因为资金实力强，所以在淡市拿地也更为从容。未来品牌房企的市场集中度还会进一步提高。

中原地产广东项目部总经理黄韬分析，尽管昨天下午花都南沙的拍地状况比上午的番禺花都激烈，但总体还在理性范围内。他认为，开发商抢地气氛有所下降，并没有出现过高或者过热的情况，这也是调控的结果。

昨日5宗商住地建筑面积超过80万平方米，有两成将建为保障房。黄韬认为，这是一种多赢的方式，既稳住地价，也为政府提供了更多保障房房源。