房产 买房攻略

10月即将结束，广州一手住宅市场回归淡净，上周网签量为1390套。与此同时，住宅供货量在上周出现增加，花都、增城等地陆续有新货放出。在这种市场局面下，广州一手住宅库存量和去化周期出现缓慢上升，克而瑞数据显示，截至9月底，广州一手住宅库存量突破6万套，去化周期已达7.8个月。

一手住宅供应量增加

经过10月初的低潮和月中的升温后，上周广州一手住宅回复到原先千套左右的水平。根据网易房产数据中心监控阳光家缘的网签数据，上周广州一手住宅网签1390套，环比减少996套，均价为17304元/平方米，环比出现微涨。

分城区来看，排在首位的增城，网签量为516套，南沙和黄埔分别以247套和246套排名第二、三位，花都网签103套排名第四。其余城区网签量都在百套以下，越秀区上周没有成交记录。

在成交量环比下降的同时，一手住宅供应量有所增加，克而瑞数据显示，上周普通住宅供应1813套，是上上周的4倍多，供应面积22.08万平方米。除住宅外，商业和办公也有新增，其中商业供应63套，供应面积0.38万平方米，办公供应22套，供应面积3.65万平方米。

根据统计，上周共有15个项目有新增供应，其中花都区共供应615套单位，供应面积7.7万平方米，占全市供应量的29%，供应面积位居全市供应量首位，其供应集中来自广州万达城。其次是增城区共供应617套单位，供应面积7.02万平方米，占全市供应量的27%。

库存套数连续3个月上涨

与去年同期相比，今年的9月和10月，广州一手住宅市场平淡了许多，在此基础上，一手住宅库存量上升，去化周期也有所延长。克而瑞数据显示，截至2017年9月30日，广州一手住宅库存突破6万套，达到60769套，这是自“3 30”新政出台后的最高值，库存的去化周期为7.8个月。

今年以来，广州一手住宅的库存经历了由降到升的过程，大约以3月份调控新政为界，分为两个阶段。在年初，1月和2月因为处于春节期间，因此成交情况一般。到了3月份，成交量大幅增长，因此库存也被快速消化，克而瑞数据显示，3月时广州一手住宅库存量为52569套，去化周期为5.4个月，这也是今年的最低水平。

从4月起，由于楼市新政的出台，在严格调控下，购房门槛有所提高，买房资格被严格限制，投资置业者的购房需求被抑制，因此网签成交放缓，此后库存量一直在5万套至6万套间徘徊，并在6月后开始逐月上涨，而由于成交量下滑，库存消化周期也开始不断延长。

不过，方圆地产首席分析师邓浩志向记者表示，由于当前楼市调控针对网签进行了限制，因此部分楼盘的网签存在滞后性，不排除一些已经签了认购协议的住房尚未进行网签，这类房屋事实上仍被算在库存量之中，也许实际库存量并没有这么高。

天河去化周期24.5个月，黄埔仍紧俏

全市库存量和去化周期在上升，但各个城区的库存情况各不相同。

由于近年来广州楼市供货主要在外围城区，因此外围城区的库存量和库存套数都非常高，例如东部的增城和北部的花都，截至9月底，两城区库存量分别为11671套和10018套，而排名第三的南沙也有8811套，这三个城区的库存面积都在百万平方米以上。

中心城区由于供应较少，因此一手住宅库存量并不高，例如越秀库存仅有539套，库存量5.28万平方米，排在第二的则是白云区，库存量为23.6万平方米，共1886套。而较高的黄埔、天河两区，库存量分别只有6748套和5742套。

天河与黄埔的库存量相近，但去化周期却存在巨大差异。克而瑞数据显示，截至9月底，天河一手房去化周期高达24.5个月，黄埔的去化周期却只有4.3个月。两地分别成为去化周期最长和最短的城区。

克而瑞指出，这种现象与各城区楼市成交情况密切相关，在黄埔、增城、从化等地，由于价格便宜，配套设施不断完善，成交一直处于高位。但由于这几个区域的供应并非十分充足，因此去化周期一直较短，除黄埔外，增城和从化的去化周期也只有5.2个月。

当前，中心五区的去化周期都在13个月以上，其中天河与海珠都超过20个月，而最短的白云区也有13.4个月。克而瑞分析认为，这些城区尽管货量不多，但由于价格较贵，因而成交表现不如外围城区，去化周期也相应延长。

【记者】葛政涵