房产 房产资讯

    进入“金九银十”后半程，广州楼市开始蠢蠢欲动：网签数据大幅增长，外围区域优惠渐现，就连高端楼盘，也开始积极揽客。

^{部分楼盘国庆后的人气依然不错}

    创近15周最大网签量

    统计数据显示，10月10日-16日，广州全市共网签了2340套、23.99万平方米一手住宅，网签金额38.57亿元，比一周前891套、9.28万平方米的网签量，分别大涨了163%和159%。这是近15周内，广州一手住宅网签量最大的一周。

    当然，如果和去年同期相比，今年“后十一”广州楼市可以说非常平稳。去年同期，广州全市共网签了4611套、51.06万平方米一手住宅，网签金额为100.15亿元，本周只有去年同期大约一半的网签量。

    优惠逐渐显现

    “银十”期间，还是大家执笋货的良机。因为国庆期间已经有外围区域楼盘开始推出优惠，由于优惠策略奏效，吸引了更多楼盘参与其中。从上周末开始，外围区域特别是刚需楼盘中，推出优惠的项目越来越多。

    本月13日夜间，增城区朱村某新盘推出了员工内部认购活动，主推75-128平方米的三房及四房。以75平方米的小三房为例，售价约为1.7万元/平方米，总价约为130万元。位于黄埔与增城交界处的某楼盘，推出的“一口价”为1.8万元/平方米，比普通单位的约2万元/平方米的售价低了约10%。黄埔区长岭居某楼盘同样以“一口价”的形式推出优惠，而且，“一口价”中不乏高层、南向靓单位。以其中一套123平方米的高层南向单位为例，售价约为2.1万元/平方米，比类似单位折后2.3万元/平方米大约便宜了9%。

    资深地产专家黎文江和广州中原地产项目部总经理黄韬均认为，为了减少前期业主的心理反感，未来各楼盘即使继续推出优惠，也不会以全面降价的形式进行，推出“一口价”单位是商家常用的手法，又或者会对特定类型的买家，比如回款迅速的一次性买家给予特别的优惠。

    有些楼盘为了稳住前期已经下定的买家，促使其尽快网签，也推出了优惠。增城区某楼盘对已经下定但还没有签认购书的买家，根据不同的付款方式给予了每平方米1000-2000元的优惠，一套单位一下子就便宜了十多万元。

    还有的开发商采用的优惠方式较为隐蔽，比如新推出的产品位置更好，但价格没有变化。

    高端楼盘动作不小

    与刚需楼盘相比，高端楼盘由于货量不大，竞争不算明显。不过，不少来不及在国庆期间亮相的高端楼盘都不约而同地选择了国庆后的首个周末亮相。

    华远地产在广州的首个项目华远·云和墅在本月13日开放，该项目位于白云区白云大道北，容积率为1.0。位于黄埔区区府板块和长岭居板块之间的龙湖首开·云峰原著近日开放其“循山府院示范区及专利别墅”。黄埔区中新知识城的康大祥龙汇在本月15日开放其体验中心，该楼盘邻近将于年底开通的地铁知识城支线汤村站和旺村站，项目容积率为0.9，主要产品为别墅，还有少量多层洋房，项目规模达到66万平方米。