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假期结束，广州一手宅成交开始出现回暖迹象。网易房产数据中心监控阳光家缘的数据显示，国庆长假后的一周内，广州一手住宅网签成交2386套，这一成交量也是近15周以来的最高值。外围城区持续发力，仅南沙区的成交量就超过900套，增城和黄埔也取得了相对不错的网签成绩。

进入第四季度，房地产市场的新气象逐渐显现。在楼市调控新政和土地拍卖新规的持续作用下，广州不再出现“地王”，住宅市场维持着理性成交的局面，价格也保持相对稳定的水平。同时，国内多地租赁政策相继出台并付诸实施，房屋租赁市场正在蓬勃发展之中。楼市的新变化，也体现出“房子是用来住的，不是用来炒的”这一理念。

一手成交表现理性

“国庆+中秋”的8天长假，广州一手住宅市场成交平淡，不过随着假期的结束，网签量出现上涨。网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，上周（10月9日至15日）广州一手楼网签成交2386套，是上上周（10月2日至8日）的6倍多，这一成交量也是近15周以来最高值。

外围城区及黄埔区的网签成交表现尤其亮眼，数据显示，除番禺和从化外，其余城区的成交套数均在百套以上。与此前增城黄埔保持领先位置不同，上周成交量头名是南沙区，共有906套一手住宅网签成功，增城以532套排名第二，黄埔以473套位列第三。

南沙成交量超过增城，主要归功于南沙越秀滨海新城。据了解，越秀滨海新城于9月26日正式开盘，上周该楼盘的网签成交量达529套。排名第二的黄埔保利罗兰国际有188套，排名第三的南沙保利星海小镇成交167套。

而在中心城区，相比长假期间三城区“零成交”的局面，上周各大中心城区或多或少都有网签套数，其中天河区网签成交97套，而最少的越秀也有9套入账。

均价方面，网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，上周广州一手楼网签成交均价16088元/平方米，环比上上周增加约一成。其中天河区均价依旧最高，为43887元/平方米，海珠同样位列“4字头”，为42066元/平方米，荔湾、越秀、白云成交均价在3万元/平方米以上。而外围城区的网签价格基本都在1字头徘徊，最低的从化为8498元/平方米。

由于中心城区陆续有住宅进行网签，因此上周成交均价排名前10位的楼盘都在天河、海珠、越秀三个城区。其中天河的侨鑫汇悦台仍以112250元/平方米的价格位居最贵，其余楼盘均价也在5万元/平方米以上。

尽管上周广州一手住宅成交量和成交均价都出现上升，但相比调控前楼市过热的阶段，目前广州一手房市场的成交状况一直保持相对稳定的状态，网签均价也未出现猛涨或狂降的现象，一手住宅市场表现较为理性。

拍地政策保房价平稳

10月16日下午，位于广州黄埔区开泰大道与开达路交汇处附近的KXC-K1-9地块最终通过摇号的方式正式成交，拿地企业为科学城（广州）投资集团有限公司，成交总价为21967.5万元，折合楼面价10416元/平方米。

KXC-K1-9地块是广州首宗通过摇号决定归属的宅地，在10月11日公开竞拍时，经过多轮叫价，竞买人报至限定价格，因此竞价当场结束，按照流程进入摇号环节。同时，该地块也是广州首个“全自持”宅地，将全部用于建设企业员工租赁住房，租赁对象须经黄埔区方面审核同意，不得分割销售，自持年限为70年。

这片土地的出让，是今年以来广州拍地政策变化的一个缩影。

在此前的土地拍卖中，国内多个城市都曾有“地王”出现，就在今年3月29日，广州出让的海珠区石岗路地块以20.4亿元和44110平方米的配建面积成交，折合楼面地价约为5.54万元/平方米，溢价率为219%，成为广州的新“地王”。土地价格的上涨，对周边区域房价的抬升会起到助推作用。

一个月后，为了抑制高价地块的产生，广州土地拍卖规则升级，在限地价、竞配建、竞自持、摇号等条件上叠加附带出让条件，如要求竞拍企业引入总部型企业或签订开发协议等。此后，广州出让的住宅用地基本都附加了多重要求，限地价和竞自持基本成为“标配”。

此后，广州再无“地王”面世，房价也走向平稳。与此同时，广州也加快了土地供应的步伐。

戴德梁行统计显示，今年7至9月广州共出让地块46宗，出让面积233.7万平方米，同比上涨191.0%，出让金额189.3亿元，同比上涨131.1%。，其中商住综合用地为7宗。在政策影响下，广州土地市场基本未出现土地溢价，仅海珠区一处商办用地以0.03%的低溢价率成交。

在土地供应分布上，广州重点供应外围城区。三季度外围区域土地成交面积占全市总面积的83.8%，7宗商业、住宅综合用地中有4宗位于南沙，2宗位于增城。戴德梁行认为，这体现出广州住宅供地布局将中心城区与外围区域有机结合，从而引导调节人口分布。

戴德梁行预测，今后，广州土地市场将继续合理增加宅地供应，区域分布仍以外围区域为主，工业及商办用地的推出将加快产业落位布局。未来广州供地结构将继续倾向增加自持面积，土地市场将进一步变化发展。

租赁新政推动市场变局

赵女士从小生活在广州芳村，现在在花都汽车城的一家物流公司工作。“此前也在花都和芳村看过房，但现在楼市调控，我们也在等合适价位的房源出现，”赵女士告诉记者，尽管已经成家，但她和爱人仍在公司附近租住。

“对于我和我先生来说，租房并不是非常排斥的事情”赵女士向记者表示，她和丈夫都非常关注住房租赁市场的变化，认为租赁政策对于解决住房问题有所帮助。

赵女士对待租房的态度，在一定程度上反映了租赁政策出台后，部分刚需买家的心态有所变化。

今年7月起，国内多个城市出台新政，广州更是率先提出“租购同权”等概念。7月20日，住建部等九部门联合发文，明确要求在重点城市加快推进租赁住房建设，建立房屋租赁企业，培育和发展住房租赁市场，并选取广州、深圳、南京等12个城市开展租赁试点。

到了8月，国土部与住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定北京、上海等13个城市开展集体建设用地建设租赁住房试点。一时间，租赁新政成为热门话题，“购租并举”、“租房入学”、允许“商改租”等政策的提出，也为发展租赁市场提供了充分的畅想空间。据不完全统计，全国已有超过20个城市出台租赁细则。

出台租赁新政后，广州于8月中旬宣布未来5年将供应3200公顷宅地，其中租赁用地3200公顷。到了9月底，广州继续完善租赁政策，发布《广州市租赁住房标准的通知（征求意见稿）》。就在本周，广东省住房与城乡建设厅厅长张少康上线“广东民声热线”时表示，预计10月底，广州将率先正式上线运行政府住房租赁交易服务平台，届时可以通过手机APP享受更为便利、安全、透明的租房服务。

除了政策层面的不断跟进，房地产市场也在对房屋租赁进行探索。碧桂园、万科、龙湖大型房企纷纷试水长租公寓，其中万科旗下长租公寓品牌“泊寓”已在国内13个城市上线。进入租房领域的不止房企和中介，一些互联网企业也在进入这一市场。近日，支付宝宣布引入信用租房模式，在国内8个城市率先进行推广。

东方证券近日发布的一份报告显示，当前国内租赁人口预计为1.9亿人，主要由流动人口及高校毕业生构成，根据测算，租赁市场规模已达1.3万亿元，其中一线和二线城市所占比例共计61%。报告预计到2030年时，国内租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将有4.2万亿元。