雄安去不了,还有粤港澳大湾区
2017-10-13 粤港澳大湾区城市群网YGA.CN
尤记得雄安新区诞生之际,各路人马飞速抵达,寻觅投资机会,可当地立即封锁了楼市,明确要走上一条全新的、脱离房地产的发展路子。传说早有投资客提前得到消息,整栋买入,那些被堵在雄安之外的后来人听闻,只能扼腕。
世界级城市群建设,已经成为中国城市化发展的下一个重点,普通人想乘着城市发展的大势起飞,想要共享城市升级带来的资产升值红利,就必须调转方向,寻觅新目标。
京津冀有雄安新区的试水;长三角有“接轨上海示范区”的设立,珠三角呢?今年初的《政府工作报告》,首次把“研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划”写入报告中。
而据房小评了解,今年两会结束之后,全国各地涌现出了去粤港澳大湾区投资的风潮。
北方客暴增
张先生是黑龙江哈尔滨人,正如东北人占领了海南岛一样,严寒之地的居民,有条件的话,还是希望可以面朝大海、春暖花开的。
今年8月份,张先生去到广东惠州度假,看到当地风景宜人,气候舒适,游人如织,顿时生起了在这里置业的想法。一来可以用于度假居住;二来物业保值升值;三来不住的时候可以出租获得收益。
张先生在全国有不少物业,对于房地产投资是驾轻就熟了。迅速了解到粤港澳大湾区要建设世界级湾区的前景,而惠州是深圳东进的桥头堡,便立即开始看盘,最后买了碧桂园在当地的神盘——十里银滩。
正是因为对大湾区的前景看好,张先生在现场和销售只聊了半个小时,了解到交通配套比较成熟,周边大开发商纷纷进驻,心里就有了底。又看了样板间,紧凑小三房适合投资兼自住,便当场拍板。
十里银滩的销售人员明显感觉到,像张先生这样从北京、黑龙江、辽宁等地来的北方客户,从4、5月份之后明显增多,已经占到了销售比例的2成以上。
而且不同于当地购房人的纠结,买一卖一的置换腾挪,这些北方客户非常爽快,认定了来看,一定要买。
绕不开的碧桂园
对于大湾区来说,北方这个概念与我们所理解的不同,广东省以北的客户都被称为北方客户。诸如江苏、安徽、湖南等我们认为自然度假资源不错的省份,也有不少人前去置业。
比如,一对来自江苏的高校老师,在关注过粤港澳大湾区的政策热点之后,认为这里发展前景很大,而且交通也比较成熟,便有心在那里置业用作养老兼投资,最后买在了碧桂园惠州的标杆楼盘翡翠湾。
另两位来自安徽和湖南的业主,投资目的就更加明确了,趁着假期直奔广东,在惠州细细看盘,一口气扫走了7、8套碧桂园的房子。
这里多说一句,在惠州置业,是绕不开销冠碧桂园的。从最早的十里银滩,到现在的南站新城,碧桂园在当地待开发和已开发楼盘超过30个,产品类型涵盖了公寓、住宅、商业、写字楼等,在这个城市碧桂园的业绩规模甚至堪比一家全国化的百强房企。
来自全国的置业者跟着政策走,看好这个片区的未来时,不论是自住、投资还是度假、养生,各类置业需求均被碧桂园囊括其中,而考虑到其品牌效应和深耕当地为城市打造的配套资源,最后买房人成为碧桂园业主是非常大概率的事情。
全国性目的地
在今年香港回归20周年之际,香港特别行政区行政长官林郑月娥、澳门特别行政区行政长官崔世安、国家发展和改革委员会主任何立峰、广东省省长马兴瑞共同签署了《深化粤港澳合作推进大湾区建设框架协议》,确定了下一步粤港澳大湾区建设的六方面重点工作。
从中央到广东、香港、澳门的地方一把手,均明确了粤港澳大湾区建设的重要性,以政策利好,驱动粤港澳大湾区跨制度合作的创新之举。在此背景之下,粤港澳大湾区成为全国人投资置业选中的热土,并不稀奇。
粤港澳大湾区由“9+2”城市群组成:即广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群。其中9大城市,又依照地理条件组成三大经济圈。
惠州是粤港澳大湾区土地储备量最多的城市,最有利于接受深穗莞等辐射带动,因此成为深圳东进的桥头堡,十几趟高铁地铁连接惠深。同时这里还是环境友好型的山水城市,适宜居住。在各方利好因素催动下,这两年当地房价上涨势头迅猛。
对于惠州当地人来说,眼看一个个北方客跋涉上千公里前来置业投资,被纳入粤港澳大湾区城市群,既为他们带来了机遇,也带了竞争的挑战。