广州潭村2000余套复建房交钥匙,部分住宅已租赁
2017-10-16 粤港澳大湾区城市群网YGA.CN
国庆前,珠江新城潭村复建房进行摇珠分配,国庆期间,村民陆续领到复建房钥匙。据介绍,潭村复建房共有16种户型,房屋套数为2072套,建筑面积跨度为36平方米单间到152平方米的四房单位。合富置业天河珠光御景分行主管祝斌表示,目前潭村复建房已有很多房源放租,主要户型有35平方米单间、62平方米两房、77平方米三房、93平方米三房带主套、136平方米四房和150多平方米四房。大部分房源租金为80元/平方米,不配家电;有部分租金约100元/平方米的房源会配家私家电。
由于潭村复建房量比较大,相对珠江新城东区其他房源要新,而且近地铁站,吸引不少租客前来租房。广州链家南国分店店长蒙牛妹介绍,日前已成功出租一个潭村复建房单间单位,租客选择租赁潭村复建房是因为这里的租金符合预期,而且更重要的是单位全新未住,带新装修。据了解,不仅仅房产中介分吃潭村大租单的蛋糕,更有不少“二包租”公司早早已跟村民签订意向,签下多套复建房再统一转租,赚取合理差价。
地产人士预计,未来近4~6个月潭村复建房的租赁量将会达珠江新城东区的50%,对周边的租赁市场将带来一定的影响。预计明年年初其房源才会消化完毕,但是具体还要看村民的放租情况和租客的接受度。
记者亲体验
复建房电梯有冷气 管理费不贵
日前,记者来到潭村复建房C2栋探营。潭村复建房在花城大道一分为二,分为南区和北区,北区共有6栋楼,呈“工”字形排列,C2栋南临花城大道。样板房位于31楼,该栋复建房三梯六户,刚踏入电梯就感觉扑面的凉风,原来复建房的电梯全部都装有冷气,这种高规格配置仅在凯旋新世界等少数豪宅才有出现,如今珠江新城潭村复建房也与之看齐。电梯冷气这么高档的潭村复建房,管理费仅是1.9元/平方米,“秒杀”管理费普过3元的商品房。
记者在南向的152平方米和130多平方米的单位阳台远眺,珠江、小蛮腰、东塔和西塔尽收眼底,景观一流。
复建房三房面积97平方米,带主套,紧凑实用。60多平方米的两房和36平方米的一房都是全明屋,方方正正。记者此前到过杨箕村探营,49平方米的单间单位有入户花园,但L形设计不太好用,此次潭村的户型在设计上胜过其他城中村复建房。
据介绍,潭村村民复建房按高标准、高起点的规划建设,回迁住宅8栋,2000多套房屋,最高40层;地下两层停车场,满足每户需求,每套配备厨房三件套(橱柜、消毒柜、抽油烟机),并且配备完善的配套设施:包括幼儿园、菜市场、居委会、老年活动中心等。
复建房二三事
回迁房出租已成产业链
记者在摇珠现场采访发现:在摇珠场地外面,一条因回迁而衍生的经济链条已出现:有家具商户向村民和过往行人派发传单;有的家具经销商则在现场招板房,以赠送全屋装修抵扣板房租金;也有一些人在招揽业主放租,潭村复建房放租单价100元/平方米。
黄姨是其中一个招揽房源的中介。她本身是冼村村民,后来嫁到杨箕村,去年杨箕复建房回迁,她家分到5套房子,有两套出租,她高兴地说,49平方米的单间,去年刚回迁时签下一年租约是4000元/月,现在一年租约到期,月租涨到4500元。她的大儿媳是潭村人,这次回迁亲家分到6套房,三个女儿一人两套,故此她这次是帮儿媳出租两套房,再做做中介小生意。黄姨表示,回迁房出租,收租客30%左右的佣金,业主就不会收。
何生是地产从业人员,他从杨箕村复建房开始涉足二包租业务,签下十几套复建房,简单配置家电家私后通过豆瓣等渠道把房屋直租出去。他食髓知味,潭村复建房未摇珠即已经与几户村民签下意向协议,等确定摇珠的房型后再签订正式合约。据了解,猎德村、琶洲和杨箕村都活跃相当一部分“二包租”公司的存在,他们看中村民怕麻烦的心态,比市场价低几百至1000/月的价格签下多套房屋,再快速转租出去,从中赚取价差,他们会负责配齐房屋家私家电,且负责出租房屋的日常维护管理,村民可以当“甩手大掌柜”,坐享固定租金。