房产 买房攻略

近日，市规土委披露了9月份的房产销售数据。数据显示，9月份深圳一手住宅成交均价为54314元/平方米，这已是连续12个月出现环比下滑。成交量方面，一手住宅成交2728套，环比上涨近四成。从市场成交看，低价盘成为主力。

由于8月份新房供应量成倍增长，9月全市一手住宅的网签量仅次于6月，创下年内第二高。9月全市共计网签2728套一手住宅，环比大幅上升37.5%，同比上升4.2%；成交面积达27.28万平方米。9月份全市一手住宅的成交均价微跌0.1%，至54314元/平方米。

从各区域的一手住宅成交量来看，盐田已连续3个月零成交。

宝安成交1343套，超过龙岗跃居全市成交量首位，环比增幅为62%。由于宝安区的成交热点多分布在房价低于4.5万元/平方米的楼盘，全区一手住宅的成交均价跌至45831元/平方米，环比跌幅为9%。

龙岗成交908套，环比上升1%，为全市9月份成交量升幅最小的区域。低价楼盘网签量的增加拉低了全区一手住宅的成交均价，9月份龙岗一手住宅的成交均价为32573元/平方米，环比下跌11%。

南山在南头片区的豪方天际、前海东岸及华侨城片区的天鹅湖1号等项目陆续网签下，9月份共成交291套。全区一手住宅的成交均价为100585元/平方米，仍领先全市，不过较8月份下跌8%。

福田在香蜜湖片区的瑧山道与安峦公馆双项目的带动下，月度成交量在时隔20个月后超过百套，全区共成交120套，环比上升33%。一手住宅的成交均价为83029元/平方米，仅次于南山区，环比下跌6%。

罗湖一手住宅的成交量仍不足100套，9月份成交66套，环比上升50%。一手住宅的成交均价环比涨幅为1%，至73814元/平方米。

二手住宅市场方面，美联物业全国研究中心、安居客数据显示，9月份全市共备案5766套二手住宅，环比上升0.4%，同比下降25.5%；成交面积为48.18万平方米。

成交升跌区域参半，罗湖成交925套，环比上升2%；福田成交1159套，环比上升11%，已经连增3个月；宝安成交1201套，环比上升2%，在全市的成交占比达到21%。

龙岗以1439套的成交量仍稳居全市首位，在全市的成交占比为25%，不过成交量较8月份下降5%。

南山的成交量为910套，环比继续下降，盐田仍维持百余套的低位水平。

虽然9月初深圳市场出现小幅回暖的迹象，但是中下旬以来，受房贷收紧及全国其他城市限售压力的影响，近两周深圳二手住宅的成交量价均呈现“小幅下跌”态势，美联物业预计10月份全市二手住宅的备案量或现下行压力。