楼市也放假?双节假期广州一手房仅成交541套
2017-10-09 粤港澳大湾区城市群网YGA.CN
在刚刚结束的“国庆+中秋”黄金周内,广州楼市也像放了长假一般,一手住宅成交平淡。
网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,国庆中秋8天长假里(10月1日至8日),广州一手住宅网签541套,远不及去年国庆黄金周期间的4208套,甚至比不上9月最后8天的2364套。对此,业内人士分析认为,在调控政策持续进行的前提下,市场需求和供应双双不足,因此假期楼市成交平淡并不意外。
从区域分布来看,楼市在黄金周期间仍然维持了东部成交强势的态势。成交量最高的增城有235套一手住宅顺利网签,排名第二的南沙网签134套,同样位于东部的黄埔也有97套入账。但在中心城区,除黄埔网签量接近百套外,其余城区一手住宅成交量均没有太大起色,海珠、白云、越秀三城区在黄金周期间出现“零成交”现象。
黄金周期间,所有楼盘的销量均未能过百,成交量最高的增城合景誉山国际网签84套,排名第二三位的楼盘都在南沙,分别是越秀滨海新城网签49套,南沙塞纳河畔网签41套。
价格方面,根据网易房产数据中心的统计,过去8天内,广州一手住宅网签均价为14189元/平方米,相比节前出现下滑。同时,由于中心城区的部分高价楼盘在黄金周期间几无成交,因此假期网签成交价格最高的楼盘为番禺的珑翠,网签价格为36846元/平方米。
对于黄金周期间一手住宅的成交情况,方圆地产首席分析师邓浩志分析称,假期楼市整体出现了看房少、成交更少的情况,首要原因在于楼市调控政策令市场需求下降,“调控政策使得刚需被延迟释放,而部分买家也从大城市转入三四线城市入手。”邓浩志表示,成交平淡的另一个重要原因在于住宅供应量出现不足,去年黄金周期间一手住宅市场新增货量大约是6000套,而今年只有2000套左右,仅为去年的三分之一,不少已经达到预售条件的楼盘并没有推出,所以市场是相对缺货的。”
对于当前的市场形势,邓浩志认为,调控政策层面今年应该不会有变化,部分项目当前已有资金压力,不排除今年年底会有一些促销优惠的可能性。