“金九银十”,二手房交易请注意这些“细节”
2017-09-30 粤港澳大湾区城市群网YGA.CN
近日,市民陈先生向本报记者反映,3月份他通过一家中介公司以按揭贷款方式购买了一套二手房,已经完成过户,然而由于银行房贷额度紧张,一直到现在还未放款,而据房产中介称,如果陈先生缴纳3000元“加急放款费”,或可尽早放款。
那么,中介所言的“加急放款费”是否合理合法呢?记者电话咨询了中山多家办理房贷业务的银行机构,均表示不会收取“加急放款费”,当前房贷额度紧张情况属实,但会按照入件抵押的先后顺序放款,提醒消费者谨防被骗。
步入“金九银十”传统楼市旺季,中山市场上二手房交易持续走热,然而一些不法中介利用购房者的不专业和信息的不对称,在交易过程中不合理收费,让人防不胜防。
那么,在进行二手房交易的时候,常见的不合理收费有哪些?对此,记者采访了乐有家中山公司售后服务负责人李艳,提醒消费者注意那些易被忽视的细节。
一是“按揭服务费”,目前市场上一些中介公司会收取该项费用,在5000至10000元不等,包括按揭手续费,评估费,律师费、抵押登记费、测图费等。李艳表示,这种收费模式会导致购房者多交费,首先交易环节并无“按揭服务费”这一名目,其次评估费一般是评估价的0.15%,最低是600元起;律师费一般是不超过1000元;测图费除了老房子、自建房和别墅需要,其他则不用缴纳;抵押登记费,除了公积金贷款,商业贷款不用缴纳。综上,以一套评估价100万的普通商品住宅而言,若采用商业按揭贷款,相关费用正常情况下应在3000元以内。
二是“评估价调价费”,在二手房交易过程中,银行贷款额度是以物业评估价为准来审批的,因此一些二手中介表示,购房者缴纳一定额度的“评估价调价费”,就可以提高物业评估价格,从而提高贷款额度。对此,李艳表示,本身交易目标物业能评估多少钱,是由银行委托专业评估机构,根据物业基本情况客观评定,考虑到贷款的安全性,缴纳“ 评估价调价费”以提高评估价的做法并不现实。
三是“加急”同贷费、抵押费和放款费。由于当前银行房贷额度紧张,部分银行已经减少二手房按揭贷款业务,因此在办理二手房审批、抵押和放款环节,就会存在延迟情况,部分二手中介借此巧立名目,收取所谓“加急费”。对此李艳表示,无论是贷款审批、抵押,还是放款,银行一般都会按照先后顺序执行,一些情况下,为平衡收益,部分银行会优先发放利率较高的住房贷款,但是并不存在缴纳“加急费”就可加快放款流程的情况。
此外,针对当前一些二手中介公司,尤其是网络中介平台,打出“费用全包”“零中介费”等噱头,李艳建议购房者一定要谨慎选择,在购房前做足功课,明晰二手房交易环节需要缴纳那些费用,交费标准如何,做到心中有数,谨防被骗。