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新闻发布会昨下午二时半假财富中心十六楼举行。仲量联行澳门投资部副董事叶慧卿、住宅部主管黄智威、商舖部主管唐伟乐及物业估价部高级经理黄嘉良出席，回顾上半年及展望下半年物业市场情况。

黄嘉良表示，上半年经济良好，多个一手楼花开售，带动投资气氛。但政府早前收紧非首置楼按压抑投资行为，加上美联储局加息及缩表，预计短期物业成交量会缩减。

黄智威表示，楼市受惠经济回暖，据统计局资料显示，首五月有4,960宗住宅成交，按年显著升49.1%。上半年有八个工程项目获发楼花预先许可，共约提供382个住宅单位。

部分早前已获得楼花预售许可的住宅项目开售，销售表现理想，带动住宅市场投资气氛。相对去年底，高级住宅及中小型住宅资本值在上半年分别升8.8%及6%；由于外僱数字微升，加上住宅落成量不多，上半年高级住宅租金较去年底升3%，中小型住宅租金平稳，住宅投资回报率分别降至1.3%及1.5%。

卖地宜加特别条款

展望下半年，因海上居获发入伙纸，料刺激下半年入伙单位数量回升，但仍不及一五年的供应高峰。早前政府收紧非首置楼按比例，影响用家换楼意欲，成交量减少，800-1,000万元物业最受影响，措施对楼价影响有限，但有助稳定金融体系。虽然经济有望持续复甦，但考虑到外围仍有不明朗因素，包括美联储局加息及缩表等，楼价难有大升空间，预计牛皮向上为主。

无论是收紧楼按或即将立法的租金管制，都应视作短期措施；长远应从增加公共、私人房屋供应量入手。去年底政府透露今年有土地公开拍卖，社会担心推高楼价，建议政府在卖地时加入特别条款，包括要求中标者配建部分面积归还作出租青年公寓等社会设施，令发展商竞投时考虑特别条款的成本，压抑土地成交价。青年公寓有助减轻政府处理夹心阶层的住屋需求，鼓励发展商承担部分社会责任，达致三赢格局。