房产 买房攻略

去年公布的《广州市中小学发展策略研究与布点规划（草案）》已经开始逐步落实，最近，名校纷纷落地，在各个新板块开枝散叶。随着新建学校规划的落地，天河牛奶厂、琶洲、广纸、南沙、长岭居、中新知识城等新兴居住区的楼市会更加受关注。广东中原项目部总经理黄韬表示，名校落地，对购房者会造成一定的心理影响，尽管房价短期内不会出现大的波动，但一些新区的学校从无到有，从弱到强，会带动周边房屋升值。

天河牛奶厂板块：

执信来了

执信中学天河校区定址珠吉路东侧，将打造成全日制寄宿中学，规模达90个班，预计年内正式动工，明年12月完工。在学校附近，就是大热的牛奶厂板块。此前，天河区已有广州奥林匹克中学开工、广州中学正式揭牌。按照规划，天河牛奶厂板块还将有7所新建小学，而在AT1008007地块上，还规划有一所九年制学校。尽管目前无法得知哪些小学可以对口直升执信中学天河校区，但有名校在旁，依然是很大的利好。

板块内楼盘：龙湖首开·天宸原著、金地·天河公馆、招商雍华府、华润天合。

都出自大开发商，产品比较丰富，从“刚需”户型到别墅均有，单位总价从几百万元到几千万元。由于竞争激烈，不排除“金九银十”有个别楼盘会推出少量“一口价”单位促销。

南沙：

二中、广大附中来了

广州市第二中学（南沙）实验学校为完全中学，选址位于新港大道与蒲州大道交界处北侧，在校学生规模3000人。广州大学附属中学（南沙）实验学校为12年一贯制学校，选址位于灵山岛亭角大桥东侧，中小学一应俱全，在校学生规模3500人。这两所学校都将在2019年9月开学，而且均实施寄宿制小班化教学。此外，南沙现还有几所名校：一是广州外国语学校南沙校区；二是英东中学国际学校；三是华南师范大学附属南沙学校；四是已引进的修仕倍励国际实验学校。

板块内楼盘：南沙金茂湾、越秀滨海御城、叠翠峰、中交蓝色港湾、星河山海湾、南沙湾·东苑。

广纸、琶洲：

宝玉直实小、六中、执信

今年海珠区对四所小学进行了合并重组，其中海珠区宝玉直实验小学与南边路小学合并重组、海珠区第二实验小学与江海小学合并重组。宝玉直实验小学的母体是省一级小学宝玉直小学，而一直是二手市场香饽饽的光大花园，就是借了宝玉直实验小学学位的优势。这次南边路小学升级，可以说是广纸新城的重大利好。

琶洲的教育利好更多，六中在2016年就在万胜围南面的江山国际小区配套学校开办了六中长风中学，今年已经是第二年招生。执信中学琶洲实验学校也在万胜围附近，为九年一贯制学校，小学今年开学，招生地段是琶洲新村的复建房小区和保利天悦。初中拟于2018年9月1日开学。

板块内楼盘：广纸板块有越秀星汇海珠湾、雅居乐海珠小雅、金融街·融御。琶洲板块内一手楼市暂无住宅新货，以二手房源为主，主要有保利天悦、珠江大家庭花园、雅郡花园、会展城水蓝郡花园、江山国际。

长岭居、中新知识城：

国际与本土名校争妍

名校与经济强区的“联姻”已经成为常态。今年，黄埔区、广州开发区不仅引进了两所世界级学府，老牌的广州二中也继续开枝散业。英国修仕倍励学校是达尔文的母校，拥有近五个世纪的校史，落户长岭居，定位国际化教育办学的民办完全中学，预计2019年秋季招生。另一所则是新加坡南洋华侨中学，是该校在新加坡境外开办的第一所国际学校，落地知识城南起步区，预计2019年秋季开学，计划招收高中学生600名，初中学生2300名。

落户中新知识城的还有广州实验中学，按照78个班的完全中学建设。未来，该校将建设成为一个集幼儿园、小学、初中、高中为一体的教育综合体，今年年底动工，2019年开始招生。而落户长岭居的还有市二中黄埔开元分校，就在实地·常春藤旁边，目前地块已经挂牌出让。

板块内楼盘：长岭居板块有实地常春藤、万科山景城、万科里享家、珠江嘉园。中新知识城有康大龙祥汇、招商雍景湾、广州绿地城、时代天韵、万科幸福誉、龙湖天琅。其中广州绿地城、时代天韵、龙湖天琅都是依凤凰湖而建。