江门近段时间出台的板块规划,与你的买房大计息息相关!
2017-09-20 粤港澳大湾区城市群网YGA.CN
近一两个月,江门出台了不少新的规划公示。我这里汇总了一下,供大家参考,买房也有个底。
第一:棠下中心区
棠下中心区将打造成以行政商务为领航,以先进制造业为依托,打造集行政办公、商业商务、生活休闲、产业发展为一体的宜居宜业复合新区。
用地布局:规划片区总用地面积372. 27公顷,现状建设用地面积为136. 55公顷,占规划区总用地的36. 68%,其中居住用地主要分布在新棠路以南、江沙路以西地区,工业用地主要分布在新棠路以北地区;水域及其他用地235. 72公顷,占规划区总用地的63. 32%。
公共设施规划:保留现状英才成长幼儿园、陈垣文化广场、棠下体育活动中心、2处通讯机房及天线、1处公共厕所;扩建棠下实验小学、棠下中学初中校区;规划新增3所幼儿园、1所小学、1处肉菜市场、2处社区活动中心、2处社区老年人日间照料中心、4处警务室、5处社区办公用房、1处垃圾转运站、1处公共厕所、6处通讯机房及天线。
棠下中心区规划
第二:江会路片区
据介绍,规划范围位于江会路片区的中西部,为江会路片区近期建设最集中的地段,北起五邑路奇榜段、南至冈州大道东、西起潮兴路、东至江门大道。规划总面积3.73平方公里,规划人口6.5万人,定位为蓬江、江海、新会片区的生态宜居组团,以都会水库及周边山体为绿心,围绕绿心布置4个居住组团,形成“一心·两轴·四组团”的空间结构。
江会路片区规划
第三个:新会区奇榜地段规划
奇榜地段规划区隶属新会区范围内,规划区位于江门市新会区北部,紧邻江门蓬江区,该区西起江门大道,东至江门水道,北起中江高速公路,南抵冈州大道,规划总用地面积约244.57公顷。其中已建设用地188.56公顷,占规划区总面积的77.1%。
依托交通区位优势,以商贸和居住为主、高端服务业集聚、生态环境良好、宜业宜商宜居的城市功能区。本次规划人口规模约2.5万人,规划总用地规模为244.57公顷,城市建设用地223.09公顷。
新会区奇榜地段规划
第四个:新会区大滘地段规划
大滘地段规划区位于江门市新会区北部,紧邻江门市蓬江区,该区西起圭阳路,东至江门大道,北起冈州大道,南抵大滘存,总规划用地面积约69.28公顷。其中已建设用地53.47公顷,占规划区总面积的77.2%。
依托交通区位优势,以商贸和居住为主、高端服务业集聚、生态环境良好、宜业宜商宜居的城市功能区。规划人口规模约1.4万人,规划总用地规模为69.28公顷,城市建设用地67.64公顷。
新会区大滘地段规划
第五个:新会区龙湾南地段
龙湾南地段规划区位于新会区北部,紧邻江门蓬江区,该区北至中江高速,东至江门大道,西临圭峰路,南达新峰路,规划用地总面积127.2公顷。其中已建设用地92.17公顷,占规划区总面积的72.44%。
本次规划人口规模约1.1万人,规划总用地规模为127.2公顷,城市建设用地87.04公顷。
新会区龙湾南地段
第六个:潮连岛
潮连岛PJ06一A地段
规划区位于江门市潮连岛地区东北部,规划范围东至莲河路,南至潮连大道,西至西江,北至西江,规划用地总面积约180.60公顷,其中建设用地面积56.72公顷,占总用地面积的31.4%,主要是南部的村庄、居住区和公共服务设施用地。非建设用地面积123.88公顷,占总用地面积的68.6%。
本地段的定位为:生态宜居片区、生活服务配套组团。
规划在总规以及概念规划等上位规划的指导下,深化用地功能布局,强化地块景观空间关系,形成“一轴一带两片三心”的规划结构。
一轴一带——以规划经一路为城市片区发展轴、以中央公园为城市景观带。
两片——以规划经一路城市发展轴为分割,东西两面为生态宜居生活配套片区;
三心——分别指沙滩公园景观中心、生活配套中心和体育休闲中心,其中体育休闲中心主要通过整治升级现状绿茵阁体育中心,增加一定量的文化、体育等配套设施,共同打造服务片区的体育中心;
潮连岛PJ06一A地段
潮连岛PJ06一D地段
规划区位于江门市潮连岛东部,东至佛江高速、西至潮中路、南至潮连大道、北邻西江,总面积为290.32公顷,其中建设用地面积205.86公顷,占总用地面积的70.91%,主要为工业用地及少量村庄建设用地。非建设用地面积84.46公顷,占总用地面积的29.09%。
本地段的定位为:国际人才云基地重要组成部分,承载人才数据、人才流通等重要功能。
规划在总规以及人才岛概念规划等上位规划的指导下,深化用地功能布局,强化地块景观空间关系,形成“两心两轴三片”的规划结构。
两心——分别指人才服务中心和综合商业中心;
两轴——分别为富康三街城市综合服务轴、滨水景观轴;
三片——活力宜居片区、科技研发片区、综合保税服务片区。
潮连岛PJ06一D地段
第七个:北环路北侧地段规划
结合银葵高尔夫休闲中心以及现状实际情况,规划东部以行政办公、商业服务、市政设施等组成的城市配套服务区;中部以银葵高尔夫休闲中心为主题的高尔夫休闲生活区;西部以居住为主的高尚居住区,同时合理配置公共服务设施。规划总人口5.5万人,城市建设用地规模336.72公顷。
根据规划要求,规划小学1处、幼儿园5处、社区活动中心8处、社区办公用房7处,派出所1处,警务室1处,社区卫生服务站2处,市场1处,社区养老机构2处,垃圾转运站3处,公共厕所4处,移动机房及天线2处。
北环路北侧地段规划
第八个:新会区三江镇规划
位于江门市新会区三江镇西部,东至县道X533及江门大道,南至利生七路,西至江门水道,北至百赤海,用地面积约149.4公顷。
新会区三江镇规划
第九个:篁边地段规划
规划地段位于江门市蓬江区,北至华安路、篁边工业区,南至篁边新村,西到江门市银葵高尔夫球场、规划的华泰路,东至西江,总规划用地面积约227.94公顷。
篁边地段规划