房产 房产资讯

珠三角楼价排位:珠海处于高位 中山成价格洼地

2017-07-07 粤港澳大湾区城市群网YGA.CN

1.jpg

粤港澳大湾区除了经济、交通等方面高度融合以外,“跨城”生活的城市圈设想也一再被提及。而人们最关心的莫过于房价与交通的“性价比”———究竟能否住在中山,工作 在 广深 ?不过无论如何,中山相比起其他城市的最大优势,莫过于房价。

根据各个城市的住建局、房管所等数据显示,仅除了江门和肇庆以外,珠三角的楼价要数中山最低。实际上,有业内人士分析,中山除了城区和泛城区的住房以本地人为主外,不少与其他城市接壤的镇区楼盘均以外地购房者为主。这些购房者或自住或投资,也有因机缘巧合而喜欢这个城市进而从投资变养老的。被高房价城市“大包围”的中山,在粤港澳大湾区一体化的概念下,或许在不久的将来,有望朝着宜居方向继续发力。

楼价虽上涨但仍是区内低位

如果仅仅从价格方面来看,中山的房价几乎被粤港澳大湾区的各个城市甩在身后:5月份,除港澳区域,有深中通道相连的深圳,一手住宅成交均价已高达54512元/平方米;一线城市广州的楼价也达16350元/平方米,还是在把楼价较低的增城、花都、从化等区的楼价算进去的前提下;与中山“切肉不离皮”的珠海一手房均价已经超过2万元/平方米;东莞房价受深圳影响已达16874元/平方米;佛山虽然看上去才勉强过万,但实际上受到广州影响的千灯湖板块等区域房价已破2万元/平方米;G D P超过中山的惠州,4月份房价已经高达9188元/平方米,而毗邻深圳的大亚湾楼盘中有价高者已经超过2万元/平方米;江门则是唯一没有超过中山的城市,虽然目前一手房均价6822元/平方米,但是靠近中山古镇一带的主城区(蓬江、江海)早已破万,部分楼盘甚至高达1.2万-1.5万元/平方米。

有业内人士分析,中山楼市正陷入前所未有的“大包围”当中。随着粤港澳大湾区的合作越发紧密,人才流动频率更高,交通状况越发完善,在巨大的价差下,中山的房地产市场在未来还有继续发展空间。

对比

深圳前海与中山火炬区:桥的两端,相差10倍

深中通道的出现,让原本各自为政的粤东粤西地区有了直接对接的可能。更值得一提的是,两者之间的房价差距可以用天与地来形容———深圳前海不少楼盘的价格直奔10万元/平方米以上,有价高者甚至已经超过20万元/平方米;但在深中通道的另一边,中山火炬开发区的楼盘价格还停留在1.2万-2万元/平方米。

而在中山房价还没有涨起来前,这一价格差则更为明显。有已经在中山购房的深圳投资者告诉记者,之所以选择在中山购房,根本原因就是深圳的房价太高,倒逼不少买不起房的深圳客来中山“淘金”,在2014年-2015年上半年,火炬区还能找到不少折价一半的房子。而这些深圳投资客是否会成为新中山人,还有待时间证明。新深圳人小郑向记者表示,中山的房产优势明显,不少楼盘的设计远胜深圳,但最大问题还是工作岗位和薪资水平。“我在中山找不到对口工作,而且工资很低,但在深圳就能找到不错的工作”,在深圳从事展会行业的小郑表示,自己在中山买房,纯粹因为价格便宜,也对深中通道寄予了厚望,“若中山能有适合我的工作,即使人工低一点也可以接受”。

广州南沙、番禺与中山民众、三角:

10分钟路程,相差2至4倍

在粤港澳大湾区提出前,三角镇与民众镇一向是广州南部区域购房者的另一个“天堂”。受益于番中公路等道路的开通,番禺与南沙的购房者到三角与民众的时间只有10分钟左右,因此,三角、民众的房产成为了这些购房者的另类选择。

有地产从业者告诉记者,在中山房价未上升前,部分嫌番禺房价较高、南沙配套不足的购房者会考虑中山三角的房子,当时这些区域的房产最低也就是三四千元/平方米的水平,相比番禺南沙破万显得很有亲和力。

现在,虽然中山这两个镇区的房价上涨不少,但与此同时南沙番禺的房价也创下新高。有业内人士指出,粤港澳大湾区里交通将会是促进各大城市融合的重点,尤其对于没有大海相隔的东部区域里接驳南沙番禺等地段来说,这相当于为跨城生活圈提供一个很好的样板,就像坦洲之于珠海一样。

珠海唐家湾与中山南朗:无缝对接,房价却差2至3倍

中山除了坦洲与珠海接壤以外,南朗也是与唐家湾接壤的重要区域。目前,唐家湾的房价最低已经超过2万元/平方米,部分楼盘的价格甚至往3万元/平方米的方向行进。

有着翠亨新区光环加身的南朗镇实际上与唐家湾无缝对接。这导致不少珠海的购房者到紧靠唐家湾一带的中山南朗楼盘购房。目前为止,虽然南朗镇的楼盘从四五千元/平方米的水平涨至1万元/平方米以上,但与唐家湾楼价相比,依旧存在着较大的价格差优势。珠海人黄先生是看好南朗镇楼盘的其中一个人。他认为有着翠亨新区、唐家湾及较近对接深中通道的先天优势,让这个区域的房产享受了深珠中三地的区位优势。“我现在是在珠海工作,是比较少数在中山居住的人”,他坦言,珠海香洲等地的楼价较高,倒逼他在隔壁的中山寻找房子,基于自然环境因素考虑,他选择了与唐家湾相邻的一南朗楼盘居住。“省下的钱足够买好几辆小车,这是珠海房价无法给予我的”,他表示,现在除了期待港珠澳大桥开通以外,还希望粤港澳大湾区能出台政策,这样唐家湾与南朗翠亨一带就能发展起来,配套也能跟上。

此外,神湾镇与珠海斗门也是紧密相连,不过,虽然神湾镇的房价比珠海斗门的要低,但只低数千元/平方米,部分特殊项目还有可能持平,于是,虽然也有不少珠海购房者到神湾购房,更多是出于价格较低的投资需要。

江门主城区与古镇:古镇楼价已被江门赶超

仅从表面数据来看,江门的房价比中山要低,但这只是整体现象。实际上,古镇与江门接壤的区域,是江门蓬江区和江海区,也是江门的主城区。有江门的业内人士向记者表示,过去古镇由于灯饰产业发达而楼价保持高位,长期高于江门。但后来江门主城区的房价逐渐走高,而目前1.2万-1.5万元/平方米的价格更是把古镇不足1万元/平方米的水平甩在身后。

这导致了一个有趣的现象:基于古镇的居住环境不及江门优越,以往不少古镇人到江门主城区置业,而在古镇楼价被江门主城区超越后,现在的古镇楼盘则想办法吸引江门购房者购买。“大湾区的出现还有可能加剧这一情况”,一江门房地产市场研究者称,中山古镇或需要想办法在产业上把握大湾区的机遇转型,才能重新吸引人气。

相关:珠三角 楼价排位 珠海 处于高位 中山 成价格洼地
作者:珠海房产之窗 来源:南方都市报 阅读: -
版权免责声明:本微信公众号部分图文分享自互联网。如有侵权,请及时微信告知。YGA.cn 第一时间处理异议。转载YGA.cn原创文章,需注明来源于公众号【湾区城市群】或和作者YGA.cn (无注明来源的,YGA.cn 保留追究责任权利)
相关阅读