房产 买房攻略

名校入驻琶洲，让这里的楼价得到支撑

琶洲板块的配套和环境越来越好

　　文/图 羊城晚报记者 陈玉霞 实习生 范佳文

　　在近期的新增名校版图中，海珠区琶洲板块是比较重要的一个。据悉，执信中学琶洲实验学校、广州市六中长风中学琶洲分校都已正式开学。其中，执信中学琶洲实验学校为九年一贯制学校，小学今年开学，中学将于明年开学。而六中长风中学则已经开办了两年。

　　目前琶洲板块一手楼市几乎无住宅新货可售，市场以二手房源为主。据了解，近期琶洲板块二手楼市的成交量并无太大变化，二手价则稳步上升，最高报价已经超过8万元/平方米。

　　二手价差了一倍

　　近年来琶洲板块少有宅地供应，更多的是商业用地。因此，该板块一手住宅的供应屈指可数，二手的供应也不多，主要是珠江大家庭花园、雅郡花园、会展西岸等，随着保利天悦的入市，二手房源供应将会有所增加。至于琶洲新村，因无房产证而无法交易。

　　中原地产保利天悦分行营业经理殷文飞介绍，琶洲板块的二手楼价差很大。“保利天悦的二手住宅价格最高，近期业主报价为8.3万-8.5万元/平方米。一路之隔的雅郡花园相对低一些，一期单位二手价约为5.5万元/平方米，三期约为5.7万元/平方米，较新的五期约为6.5万元/平方米，价格最低的是二期，靠近环城高速，均价约为5万元/平方米。另外，楼龄接近15年的珠江大家庭花园、南园居等社区，二手价为3.6万-3.8万元/平方米。

　　电商总部落户、交易会以及知名学校陆续开学，对琶洲板块楼市都是利好。

　　广州链家区域营业经理罗先生告诉羊城晚报记者，近期不少买家来咨询执信中学的入学路段等问题，客流量有所增加。

　　合富置业保利天悦分行主管刘扬军介绍，名校落户为琶洲增加了优质教育资源配套，提升了该板块的附加值，有利于周边二手楼市发展。“自执信中学琶洲实验学校招生后，到地铺了解信息的家长型买家增加了两三成，一些业主的心态变强硬，出现了反价或惜售的现象。”

　　成交量变化不大

　　虽然新增了名校的利好，不过琶洲板块二手住宅的成交量并无太大变化。

　　广州链家的罗经理介绍，琶洲一带的二手房买家大部分为改善型买家，他们看上这里的因素有稀缺的江景资源、琶洲电商总部区的定位以及名校等，近期的需求量并无太大变化。

　　对于成交量变化不大，殷文飞分析认为最主要的原因是业主放盘量不大，最典型的就是保利天悦，很多房源要到今年10月份前后才能出证、交易。

　　当然，琶洲楼价不断上涨，也让部分买家转向到其他地方置业。广州链家成交数据显示，去年9月，珠江大家庭花园二手房的成交价约为2.6万元/平方米，今年升至约3.8万元/平方米。

　　殷文飞告诉羊城晚报记者：“去年保利天悦很多单位还没出证，有几套单位放盘价为7万-7.5万元/平方米，现在放盘价已经超过8万元/平方米了。”

　　裕丰地产经纪董先生说：“保利天悦很多业主不肯放盘，近期楼价上涨较快，这和周边配套越来越成熟、环境越来越好有很大的关系。”

　　简小姐的男朋友在琶洲上班，原本一直想在琶洲置业，但看房看了大半年，越来越感觉下不了手，“这里的价格涨得太快，我们看上的房子，业主反价不卖了，现在只能往赤岗一带走，看看能否找到更合适的房子”，简小姐说。

    (羊城晚报)