房产 买房攻略

买婚房首选来荔湾 价格低到你满意

2017-09-09 粤港澳大湾区城市群网YGA.CN

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    和一些新广州人相比,老广们结婚选择婚房都不想离开熟悉的老城区。荔湾,俗称“西关”,拥有上下九商业步行街,康王路和中山七、八路三个重要的商业地带,生活配套成熟完善,居住氛围浓厚,是不少婚房客的置业之选。本期,信息时报记者将采访荔湾区多家中介,为大家搜罗总价在120万至330万元左右的实用婚房。

    中山八路一带:地铁一通 天河白领也被吸引来置业

    中山八路位于广州市荔湾区,呈东西向,东至荔湾路口,西到黄沙大道与南岸路交界。中山八路一带内有地铁1号线陈家祠站、长寿路站及5号线中山八路站,商场、医院、银行等配套完善,且有多路公交途经,交通便捷。据悉,未通地铁前,中山八路的二手房买家以有西关情怀的“老广”为主;通了地铁之后,吸引了更多在越秀、天河区上班的白领,因为这里的价格相对“亲民”。

    “富力广场位于中山八路的繁华**地带,既有荔湾路的繁华,也能饱览荔湾湖公园的风光。因此,对于婚房的介绍,我会首推富力广场的盘源。”中原地产大同路分行营业经理钟家宝介绍,“现时,一套电梯中高层69平方米的两房单位正在放售,总价330万元,带双阳台,南北对流,带**修,拎包即可入住,且证过两年。在单价、面积和户型上,这套盘源都很有优势,值得刚需的婚房客入手。若该套选择纯商业贷款,最长可贷约30年,首付三成,月供则1.3万元左右。”

    另外,在富力广场里还有一套电梯中高层的两房单位正在放售,面积约62平方米,东北向,售价300万元。该小区周边配套完备,交通便捷,距离地铁五号线中山八路步行仅需7分钟左右。若该套物业选择纯商业贷款,最长可贷同样约30年,首付三成,月供约1.1万元左右。

    当前,富力广场的电梯楼放盘量比较少,因此,看中的婚房客要赶紧入手。现时富力广场的电梯楼均价在4.8万元/平方米左右,而楼梯楼的均价约2.8万元/平方米左右。

    南岸路-西村一带:荔湾价格洼地 百万都有两房单位

    南岸路南起中山八路、双桥路与黄沙大道交汇处,北至东风西路与环市西路交汇处。据悉,南岸路一带可以算是荔湾的价格“洼地”。对于预算不多的婚房客,可以选择南岸路一套面积约64平方米的楼梯中高层两房单位,总价120万元,总价、单价相对较低,性价比高,而且已证过2年。

    而如果预算较为充裕的买家,则可以选择富力环市西苑一套面积约70平方米的电梯高层两房单位,总价320万元,带环市西小学市一级学位。该套两房证过两年,北向望花园,视野开阔,楼龄约15年左右,如果选择首付三成,纯商贷可贷25年左右,月供在1.5万元左右。有中介表示,现时该板块不少业主有“惜售”心态,因此盘源供应较为紧张,尤其是两房户型,建议买家看中合适宜尽快出手。

    人民路一带:楼梯楼放盘量大 价格低户型多

    人民路是中国广州市越秀区至荔湾区的主干道,呈南北走向。人民路一带多为电子及周边产品批发市场等,此外,文化公园也在该路段。对于预算不多的婚房客,中原地产大同路分行营业经理钟家宝表示,城启十三行广场一套楼梯高层的三房两厅十分适合,面积约100平方米,南向,总价170万元。此盘源实用率高,视野开阔,且距离地铁六号线文化公园步行仅需7分钟左右,具有一定的**空间。若该物业选择纯商业贷款,最长可贷约30年,首付三成,月供约6500元左右。

    “现在,该片区放盘量最多的是楼梯楼,户型选择较多,且均价比电梯楼低了近2万元/平方米左右,深受客户青睐。”钟家宝表示,对于购置婚房的刚需客来说,根据自己资金状况进行选择的定位很重要,资金充裕的客户可以选择购入电梯楼,其舒适度和**空间都稍优于楼梯楼。相反,预算较低的购买者,可以多考虑该区的楼梯楼,户型选择范围更大,“而且,随着现在不少楼梯楼加装电梯,楼梯楼也有其一定的**空间。”

    大坦沙一带:正在升级改造 未来升值空间大

    大坦沙地处珠江中,位于广州西部,是昔日羊城八景之一“双桥烟雨”的所在地。大坦沙岛由新加坡凯德置地进行整体改造。规划建筑面积604万平方米,改造总**超过300亿元。将通过“三旧”改造,打造成国际化的花园岛屿,现代服务业新业态地区,具岭南西关文化风情的商贸、文化、居住、旅游区,目前三旧改造正在推进中。据悉,大坦沙将分四个大板块,分别是国际滨水社区,健康医疗服务、科技服务、岭南文化水岸。其中,健康医疗服务板块的设想是:广州医学院第一附属医院将整体迁至大坦沙,拟以广医附一为中心,打造一个健康医疗生态岛。包括引进月子中心、私立高级医院、私立高级妇科医院、连续护理中心、养老 、商场等,发展现代健康医疗服务产业。中介人士介绍,在大坦沙中,珠岛花园因规模大、环境美、交通便等特点,受到了不少婚房客的青睐。该小区门口就有公交站,距离地铁站六号线河沙站也只需15分钟。

    现有一套珠岛花园(二期)楼梯中层单位正在放售,户型为复式的三房一厅,带两个卫生间,面积约92平方米,售价210万元。该单位户型好,实用率高,南北对流,是楼梯楼中少有的笋盘。如果该套选择纯商业贷款,最长可贷约28年,按首付三成来算,月供约8300元。

    另外,对于想购入电梯楼的婚房客,有一套珠岛花园(四期)中层的两房单位也值得推荐,面积约65平方米,总价230万元,折合单价约3.54万元/平方米。该单位东北朝向,保养好,厅出阳台,且证过两年。如果该套选择纯商业贷款,最长可贷约30年,按首付三成来算,月供在8700元左右。

    此外,还有一套珠岛花园(五期)中低层的北向两房单位也值得婚房客入手,面积约67平方米,售价240万元。若该盘源选择纯商业贷款,最长可贷约30年,按首付三成来算,则月供约8800元左右。

    中原地产珠岛花园分行高级营业经理唐丽君介绍,珠岛花园的楼梯楼市场均价在2.3万元/平方米左右,电梯楼的均价则在3.5万元/平方米,现时三个推盘都与市场均价基本持平。同时,当前该楼盘正规划兴建医院、商场和学校等设施,具有非常大的升值空间。

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作者:信息时报 来源:信息时报 阅读: -
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