房产 房贷

上周五开始，广州地区四大行陆续宣布将于本周起，首套房贷利率上浮5%，部分银行房贷利率上浮15%。8月9日，杭州市房管局与阿里签订协议，共同打造 “智慧住房租赁监管平台”。广州土地方面，8月11日，中新知识城以19.1亿元挂牌出让1宗商业地，定向规定竞买人从事行业；网签方面，上周楼市网签套数再度跌破1000套，市场表现冷清；开盘方面，广州共有3个项目加推或开卖，华发荔湾荟加推全新6栋，毛坯均价45000-46000元/ ；供应方面，上周全市新增货量仅477套，广纸高端项目——金融街·融御将在近期开盘。

政策：广州四大行上浮首套房贷利率 阿里介入住房租赁市场

继近日，佛山工行、建行和中行的首套房贷利率上浮后，8月11日，建行广州地区下发最新通知，从8月12日起首套房贷利率上浮5%，二套房上浮15%。此后，农行、中行、交行及工行的广州区陆续跟进，其中交行二套房贷利率暂时维持在基准利率上浮10%的水平。同时，目前银行放款速度大部分都需要一个半到四个月。

近日，广州再度发文明确严格落实信贷调控政策，结合7月份的广州住宅网签数据分析，政府进一步加强调控，信贷端受压加剧。同时，央行也发布了《中国区域金融运行报告（2017）》，严限信贷流向投资投机性购房，因此预计在下半年全国楼市政策调控期中，房地产信贷端口将继续收紧，市场成交量萎缩，投资投机行为得到有效遏制。

上周，杭州市房管局与阿里巴巴、蚂蚁金服签订框架合作协议，合作搭建全国首个智慧住房租赁监管服务平台。该平台旨在把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。同时，针对每套房源、租客、房东及中介服务人员，都将对应一套信用评价体系。据悉，目前平台已经在开发设计中，预计会在两个月后上线。

今年7月，住建部等九部委联合发文，要求在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场，多地政府纷纷响应，作为被列入全国首批12个开展住房租赁试点城市之一的杭州也出台实施方案。但值得关注的是，杭州市政府选择与民营企业——互联网巨头阿里巴巴合作。尽管近年来，互联网+地产的新模式逐渐受到关注，如链家、爱屋吉屋、房多多等租赁平台也发展得不错，但如若阿里进入该领域或许会形成行业垄断的局面。毕竟淘宝的知名度在国内数一数二，且与政府合作或使其拥有更多的资源，然而“一家独大”的情况是否利于住宅租赁市场发展有待讨论。但无可否认，阿里将会发挥发展住房租赁市场的载体功能；同时，对于其自身而言，开展房地产业务，将有效促进互联网+产业发展，把互联网与房地产更深地捆绑在一起，帮助其巩固在互联网领域的优势。

土地：上周暂无土地成交，知识城19亿元定向出让1商业地

上周广州市暂无土地成交。挂牌方面， 中新广州知识城以19.1亿元的价格挂牌一宗商业地，用地面积为197126 ，建筑面积为517298 。该地块要求竞买人须从事投资管理服务、市政设施管理和房地产开发经营的企业；同时，项目建成后，租售对象主要为知识产权保护、交易、服务和研发设计、技术服务等综合性的总部企业。从较为严苛的条件来看，定向出让的嫌疑较大。

此外，黄埔区西区还挂牌一宗工业用地，用地面积为19862 ，建筑面积为59586 。

（2宗挂牌地块详细信息一览）

网签：上周成交再度跌破1000套，市场表现冷清

据中地行市场研究部监控阳光家缘数据显示，上周（2017.08.07-2017.08.13）广州市商品房住宅共成交946套，累计10.506万 ，环比分别下跌9.99%、11.68%，均价为16347元/ ，上涨了1.87%。上周成交套数再度跌破1000套，市场形势受政策影响表现冷清。

按区域来看，增城区、黄埔区与花都区稳居前三位，名次与前一周一致：增城区以331套获得第一，其余两区分别成交167套和146套。

项目方面，成交套数前三的项目均来自增城区，碧桂园琥珀花园和碧桂园嘉誉花园（碧桂园豪进左岸）继续上榜，分别以80和41套获得第一名和第三名；而敏捷绿湖首府（绿湖国际城）以50套的成绩排名第二。

在成交均价排行方面，上周排名第一的为是番禺区的海怡半岛花园（星河湾海怡半岛），成交均价为58992元/ ；越秀区的农林华府以55154元/ 夺得第二，佳兆业逸灏苑排名第三，成交均价为49998元/ 。

开盘：华发荔湾荟加推全新6栋，实地蔷薇国际获预售即加推

据中地行不完全统计，上周广州共有3个项目加推或开盘。原定于前一周末加推全新6栋的华发荔湾荟终在8月13日推出，户型为95-137 的三-四房，约40套货量，毛坯价格为45000-46000元/ 。

而位于黄埔区的保利鱼珠港在8月12日首次开盘推出A2栋超甲级写字楼，面积囊括133-2100 ，均价为30000元/ 。据项目官方消息，写字楼中区楼层已由多台大客户整购，开盘当天销售成绩不俗，但详细情况有待确认。

此外，8月11日，实地蔷薇国际获得批144套预售货量，并于当天全部加推G3栋96-117 的三-四房单位，带装修均价19000元/ 。

预售：上周新增货量477套， 广纸新盘或将在近期面市

据中地行监控阳光家缘，上周（2017.08.07-2017.08.13）广州市新增货量477套，相比前一周减少了31套。中心区方面，天河区的信达金茂府（天河金茂广场）新增108套货量，海珠区的融御花园（金融街·融御）新增143套，其中50套已纳入可售范围，预计近期会推出；外围区域仅增城区有货源推出，实地蔷薇花园（实地蔷薇国际）和誉山国际分别获得144和80套货源。