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    地铁4号线是南沙区目前唯一处于运营阶段的轨道交通线路,不计预计年底通车的南延段,目前4号线周边在售住宅不多,且都靠近蕉门和金洲两个尾站。本周,新快报寻盘记者前往南沙区,实探了三个住宅盘,其中距离地铁站最近的也有约1.5公里,远的有五六公里。三个楼盘在产品打造上各有亮点,刚需小面积户型有不少选择,不过每个楼盘也都存在较明显的不足。

    ■新快报记者 图/文 林超菁

    A

    叠翠峰 悦湖

    近地铁但步行也挺远

    容积率高舒适度待考

    小静:叠翠峰位于南沙区凤凰大道与丰泽西路交会处,靠近地铁4号线蕉门站,与南沙万达广场 基本只隔着一条蕉门河。正好碰上开盘,路边停满了车辆,销售中心也挤满了人。根据销售人员的说法,这是目前蕉门河板块为数不多的在售楼盘之一,所以很抢手。楼盘广告纸写着与蕉门站B出口直线距离约750米,销售人员介绍步行8-10分钟可达地铁站,15分钟可到万达广场 ,听起来相当方便呢。

    小菁:先别急着下结论,注意广告纸上写的是“直线距离”,也就是楼盘和地铁站之间两点一线的距离。而实际的步行距离,按照地图显示,从楼盘外往南走300米左右,往东北方向转入凤凰大道,全程1.5公里左右,步行约需20分钟,公交接驳耗时还更长。至于小区内以后是否有近道就不得而知了,不过就目前片区内在售一手楼盘而言,已经算近地铁站的了。而到万达广场显示步行约1.8公里27分钟,公交接驳虽然只要一个站,但加上走路等时间也是要二十几分钟。所以,楼盘资料和销售人员的口头介绍不能轻易照单全收,现在移动设备这么发达,看楼也应该善于用手机等工具来测距、辨方向等等,从而对楼盘有更客观的把握。

    小静:有道理,特别像这种热闹的开盘现场,像我这样定力不够的新手买家,往往就容易被现场的气氛带跑而导致偏听偏信。

    小菁:目前在售的是三期单位,7月底拿到了三栋住宅预售证,目前主推的15栋位于整个项目的中心位置,所以景观方面基本就只能望小区园林,只有东南方向的单位因为对着别墅区,可能还稍微可以望到一点水景。但由于没有实景板房,也无从印证。15栋是26层两梯六户,都是三房单位,包括84㎡、96㎡和103㎡三种面积,户型设计基本一致,都带有入户花园,都是传统的竖厅设计,只有一个阳台,两个厅与三间房左右分开,主卧带卫生间。主要就是大小与朝向的差异。两个84-85㎡的是朝西北,两个103㎡的朝东南,两个96㎡的是单边位,分别朝西南和东南。

    小静:售价方面,也充分体现不同朝向的差异。目前在售单位均价是2.3万-2.4万元/㎡,带双合同。最小的84㎡总价约170万元,朝向较好的96㎡总价220万元左右,相差约50万元。另外,我查了一下资料,楼盘容积率高达3.45,总体舒适度也是一个待考量的因素。

    B

    越秀·滨海新城

    教育配套全户型亮点多

    需注意北面石化工业区风险

    小静:对于刚需买家来说,如果两万多每平方米的单价还是有点吃不消,那可以考虑往北五六公里金沙路上的全新盘越秀·滨海新城。一进门我就问了价格,但因为项目还没取得预售证,预计开盘要到9月10日左右,目前没有具体报价,不过销售人员建议可以1.8万-1.9万元/㎡的均价做估算,而此前经查册已进行了意向登记的客户,则预计有1.6万-1.7万元/㎡的优惠价。而针对多数买家关心的双合同问题,销售人员并没有否认双合同的可能,表示要等预售证下来才能确定。

    小菁:那就看看吸引人的价格之下,产品如何吧。销售介绍,项目是规划有38栋高层住宅的刚需大盘,总户数约7000户,容积率为2.3。虽然不算特别低,但和上一个楼盘相比已经看得出差别。项目的一大卖点是配有幼儿园到中学12年全龄教育,据说整个项目接近三分之一的占地是用来建学校的。不足之处也是比较明显的。项目距离最近的地铁站金洲站超3公里,靠公交接驳需要半小时以上时间,对刚需买家而言会是不小的困扰。但销售人员也有自己的见解,楼盘单价不足两万,那么与比较近地铁的楼盘相比,总价分分钟节省四五十万元,一辆车的钱就这么出来了。

    小静:即将推出的是项目一期3号楼到6号楼,33层两梯六户,户型都是刚需“上车”型为主,包括63㎡和72㎡两房、93-96㎡三房、105㎡四房。最大的惊喜是,所有户型都带有不计入总面积的“拓展空间”,例如93-94㎡的三房,“拓展空间”约有8㎡,基本上等于多出一个小房间了。不过这部分空间就是全毛坯交付,不带任何装修。此外,93-94㎡采用横厅设计也是一大亮点。

    小菁:别光被室内的亮点吸引,看看室外环境。销售人员也尽了风险提示义务,告知了关于项目北面存在小虎岛石化工业园区以及东南端设有变电站的事实。由于变电站靠近的是项目三期,所以目前更受关注的北面2公里左右的石化码头是否存在污染物排出、油罐爆炸等隐患等。而即将推出的单位就是楼盘最北边的四栋,其中两房单位北向正对小虎岛。虽然销售人员表示这些隐患是整个片区都面临的,不单只是他们楼盘的风险,现场也不乏投资型买家认为风险不大当场做了意向登记,但买房始终要自己考虑和判断,建议买家多咨询多查证再做选择。

    C

    星河丹堤·天境

    建在森林公园内

    产权已过19年

    小静:如果追求周边自然环境,那星河丹堤绝对符合要求,毕竟是被南沙黄山鲁森林公园环抱着的楼盘呀。容积率低至0.8,北望森林公园,南观丹堤湖,空气和景观都有保障。但别被它的高端定位吓跑,它是周围高端盘里难得有小面积单位推出的。目前已开盘的天境组团里,就有79㎡两房、89㎡和105㎡三房、128m2四房单位。销售人员介绍,根据户型朝向不同,均价在2.1万-2.6万元/㎡。

    小菁:注意看户型图,所有的户型,有一间房都显示为阳台,意味着是由阳台改造而成。这样相当于这间房有一半面积是赠送的,而且窗户相应也可以做成落地窗。而且来到实景样板房就能充分感受到,楼盘地势很高,视野开阔,销售人员的说法是六楼相当于一般楼盘的十楼左右。

    小静:不过,近山自然也有一些不便。例如,6楼的北向样板房里,阳台望出去有大面积山体遮挡视野,所以估计得10楼以上的高楼层单位景观才比较好。再如,交通方面,刚才一路到楼盘就有一种“爬山入深林”的感觉了,所以,除了热爱锻炼或者自驾出行,目前楼盘公共交通仅黄山鲁西门总站的南沙61路公交,步行到公交站需要十分钟左右,再到五六公里外的金洲地铁站或万达广场等地方,车程约半小时。而距离预计年底开通的4号线南延段大涌站也有两公里以上的距离。

    小菁:最后,在销售人员的介绍中有一个小细节值得关注,项目是在1998年拿的地。那么计算下来至今已有19年,而预计交楼时间是2019年,意味着买家收楼后70年产权只剩49年,将大大缩水。