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租购同权,为什么是广州率先推出这项政策?

2017-07-19 粤港澳大湾区城市群网YGA.CN

    7月17日,在广州市政府官网上,发布通知《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。

    为了达到扶持租赁市场,“到2020年,采用一切方法,抢占一切先机,打造广州现代租赁产业总部经济”的目标,广州市政府提出了以下措施:

    一、允许商业用房改租赁住房,土地年限不变,水,电,气按居民标准执行;鼓励城中村做好安防,统一出租。

    二、对依法登记备案的住房租赁企业,机构和个人,必须落实税收优惠政策支持。

    三、赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租赁同权。

    四、凡是租赁提取公积金,从以前每月提取不超过上年度平均月工资的60%,提高到80%。

    消息一出,不少媒体称这项政策是政府在供应端发力,缓解房价上涨、分流购房需求的“重磅”和“大招”。那么,为什么是广州率先推出了这项政策,这背后具有什么样的逻辑呢?

    在四个一线城市中,广州曾经是个特别的存在。她有着浓厚的岭南文化氛围,以开放的胸怀迎接四方来客,在全国有着重要的经济地位。

    然而,曾几何时,“北上广深”的排名悄然变为“北上深广”,甚至广州连一线城市的地位不保的评论也沸沸扬扬。

    财力是一个城市真金白银的硬实力,可从2016年中国城市财力排行榜来看,广州仅排第七,不但排名在另外三个一线城市之后,还被天津、重庆、苏州超越。公共财政预算收入少于深圳的一半,甚至还落后于苏州。

    在工业方面,深圳是珠三角的工业核心,通讯、电子、机械乃至汽车工业,都相当强势。2016年深圳完成规模以上工业总产值26870.97亿元,而广州完成规模以上工业总产值19556.25亿元。

    从金融业来看,同其他三个一线城市相比较,2013年广州的金融业增加值只比天津略高,而与苏州、成都、南京等省会城市接近,但却比深圳少1076亿,与2013年800多亿的差距相比,深圳已让广州望尘莫及。

    在利用外资方面,广州颓势更为明显。2016年广州市利用外资57亿美元,而上海是185亿元,天津也达到了101亿美元。这个数据说明,由于广州缺少全国性金融、工业和科技创新中心的功能,资源和资金正在被其他城市加速分流。

    自1957年春季广交会在广州创办以来,60年来从未间断。从下面图表中可以看出,近十年来,作为中国外贸的”风向标“,除了2016年同比略涨,广交会在其他年份的成交额同比都呈现下跌趋势。

    从平均月薪来说,根据2016年秋季《中国雇主需求与白领人才供给报告》,北京、上海平均月薪超过9000元,深圳8582元,而广州平均月薪7798元,与杭州的7669年相差无几。

    至于房价方面,根据易居研究院发布的《2016年全国楼市50强城市排行榜》,广州房价甚至落后于南京、苏州、杭州。

    之前,孟晓苏在讨论房价问题时曾经说过,一线城市房价上涨快,就这一点来看,广州会被无情剔除。

    对于广州来说,跌出一线城市的隐忧一直都存在,从来没退潮。

    党的十八大报告提出要“大力促进教育公平,积极推动流动人口子女平等接受教育”。解决流动人口子女教育问题,确保他们接受平等、优质的教育是全社会关注的焦点,也是政府的责任,这不仅关系到我国教育制度的贯彻落实,更关系到我国城镇化发展的速度和水平,关系到我国现代化建设能否顺利实现。

    此次出台的租购同权政策的要点是“在广州,不管是承租人子女,还是学区房子女,统统就近入学,享受同等权利”。

    创新是发展的动力和源泉,人才对于一个城市的重要性不言而喻。而广州发展,最关键的是解决人才问题,特别是转型时期需求的各种人才。恰逢毕业季,长沙、成都、南京、杭州等地先后推出了相应政策,以便能在硝烟弥漫的人才大战中占得先机。

    在这种情况下,广州出台此类政策,且不管效果如何,其初衷则是为了吸引人才,打消他们的后顾之忧。

相关:租购同权 政策
作者:环环有房 来源:环环有房 阅读: -
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