珠海楼市：2384套新房取得价格备案 楼市回归理性
2017-08-22 粤港澳大湾区城市群网YGA.CN
迈入下半年，珠海楼市供应量增加。南都记者从珠海市发改局获悉，截至7月18日，珠海7月份已有10个楼盘进行价格备案公示，共有2384套房源将先后涌入市场。其中，金湾有5个楼盘，共有956套房源，斗门和唐家分别有2个楼盘，分别有878和419套房源，还有1个楼盘位于寸土寸金的珠海市区，将提供131套新房。值得一提的是，受楼市调控政策影响，楼市回归理性，不少楼盘带装修新房备案价格低于同区域去年拍出的地价。
金湾
有4个楼盘备案均价低于周边地价
迈入下半年，金湾楼市变得活跃，不少新盘逐渐浮出水面。云顶汇花园、时代山湖海兼得、中海湖畔岚亭、西湖湿地国际花园（别墅）、三江苑等5个全新楼盘在7月份均取得价格备案，近期将陆续面市。
值得一提的是，除了西湖湿地国际花园是别墅房源备案以外，其余4个楼盘的楼盘均价分别为17085元/平方米、18600元/平方米、17300元/平方米和16138元/平方米，备案价格均较为理性，带装修的全新房，售价低于去年7月15日金湾拍出的19050元/平方米的地价。
5个楼盘中，市场关注度较高的楼盘为时代山湖海兼得、中海湖畔岚亭、西湖湿地国际花园。其中，中海湖畔岚亭416套房源备案均价仅1 .73万元/平方米，价格区间为1.56万-1.9万元/平方米，该项目位于金湾航空城、金湾高尔夫、金湖公园三大规划构成的金湾生态新城，临近广东省人民医院珠海医院、广东省实验中学珠海学校、金湾体育中心等多项省级配套，临近金海大桥、洪鹤大桥金湾落脚点。
项目容积率低至1.5，规划8栋13-20层住宅，围合式布局营造私密的庭院空间，点式布局、板式设计，户户南北通透，产品含81-128平方米（预售建筑面积）两至四房，预计本月底、下月初推售。
此外，时代山湖海·兼得也取得价格备案。该项目位于珠海市金湾区三灶湖滨路南，作为时代山湖海项目的延续，该楼盘占地约4.6万平方米，建筑面积约15万平方米，共有144套房源取得价格备案，备案均价18600元/平方米，建筑面积约93-144平方米的湖景户型，近期将开盘。项目地处珠海金湾航空新城畔，周边规划多条主干道连通全城，临近金海大桥落桥点。周边配套有金湾外国语学校、航空新城小学、金湾一中等国家级示范性教育资源；距珠海市三级医院（广东省人民医院珠海医院）仅500米，还有国际商务中心、市民文化中心、产业服务中心等配套。
而金湾的“巨无霸”项目西湖湿地国际花园近日也公布了162套别墅的销售价格备案，销售均价36970元/平方米，包括联排和独栋产品，部分独栋产品备案总价达到千万级。
金湾还有两个全新楼盘取得价格备案，位于金湾区三灶镇金岛路170号的三江苑共有34套住宅取得价格备案，带精装修备案均价约1.6万元/平方米。该项目由珠海珠联房地产开发有限公司开发，高18层，面积集中在165-166平方米之间的四房两厅，还有部分顶楼复式。
另一个新盘则是位于珠海市金湾区三灶镇机场西路398号的云顶汇花园，开发商为珠海市裕沙房地产开发有限公司，共200套住宅取得价格备案，主打115-120平方米的刚需户型，带装修销售均价17085.13元/平方米。
唐家
有新房备案价低于周边地价
近年来楼市表现较为火热的唐家湾，也有两个新盘进行价格备案，部分新房备案价格低于去年8月拍出的29120元/平方米地价。
位于金凤路东侧凯旋路南侧的翠湖香山国际花园有10栋楼进行价格备案。每栋套数8-34套不等，价格区间也差别较大，有部分楼栋备案均价仅2.6万元/平方米，也有部分楼栋备案均价达到3.8万元/平方米。
另一个进行价格备案的楼盘则是万科红树东岸，有两栋楼进行价格备案。第3栋住宅共有162套，备案均价27518元/平方米，主力户型为约120平方米-129平方米的三房、四房。
本次进行价格备案的第4栋则有51套住宅，备案均价29372元/平方米，主力户型为124-126平方米的三房。该项目建筑面积约73.6万平米，分三期开发，涵盖高层、低层住宅、商业、休闲中心配套，总户数近3000户，是唐家湾辖内开发规模最大的住宅项目之一。
整个项目属于半围合布局，高低错落。外有浩瀚海洋的包围，内有淙淙湾流的滋润。项目打造了约2 .15万平方米的商业配套，商场采取商住分离设计，能让商业和住宅更加纯粹。商业街内的商铺为社区提供生活服务。未来都会通过招商来实现运营，另有近8000平方米的休闲中心。
业界分析
“为吸引购房者楼价理性回调”
“新盘楼价低于周边土地价格，我们认为是2016到2017年的珠海特殊时期造成的，毕竟珠海金湾和唐家去年拍地的时候，市场还没出现那么多限制措施，但到如今，政策对于新盘价格有了较为严格的限制，从而导致不少楼盘备案价不高。”大家地产董事陈志指出，该现象较为特殊，不符合正常的楼市逻辑。
横琴纬业董事总经理谭新指出，过去的一两年，珠海房价上涨较为明显，从购房者角度出发，不仅购房成本增加了，而且，随着近期房贷利率提高，利息成本也增加了，为了吸引购房者，开发商楼价有理性回调也是合理的。“随着调控深入，目前珠海楼市购房需求降低，开发商之间也面临比较惨烈的竞争。实际上，很多开发商早期拿的地价很便宜，从项目成本和利润的角度出发，开发商不应该一味跟风涨价，而是应该理性回调，让房地产每个环节回归合理利润，这才是响应国家号召。”
本版采写：南都记者 陈育
制表：南都记者陈育 数据来源：珠海市发改局
