房产 房贷

近日,广州大部分银行上调房贷利率,首套房贷利率由最低基准上调至基准上浮5%,而二套房贷利率由最低上浮10%上调至上浮15%。同时,进入下半年,银行的房贷额度也越发紧张,银行的放款时间也大幅延长。中介人士指出,越是到了房贷收紧的时候,二手买家受到的影响就越要比一手买家大。一次性付款的买家将获得更大的议价空间。

尽管银行房贷额度紧张,但在广州二手房市场上,按揭购房仍是相当多买家购房的主流付款方式。据合富大数据统计,7月广州二手住宅买卖市场上,按揭购房的比例仍高达68.5%,而一次性付款购房比例则保持在31.5%的水平。

目前在二手房市场上,业主还是愿意接受买家采用按揭方式购房,不过,对待按揭购房和一次性付款购房的买家,业主则表现出不同的态度,在给予让价方面,一次性付款购房的买家往往能争取到业主给予更大的让价空间。

按揭买家首付压力增加

由于受到新政的影响,部分买家首付比例增加,买家的首付预算从原来的3成变成4成以上,这在一定程度上,令买家的首付压力增加。部分受影响的买家只能想办法凑足首付款,甚至有部分买家因为首付压力增加而暂缓购房计划。

除了考虑首付款之外,月供款额也是按揭买家决定是否可以马上出手购房的重要因素。在首套房贷利率还存在一定优惠幅度的时期,按揭购房一直保持在较高的比例。据合富大数据统计,自去年7月至今年4月,二手住宅市场按揭购房比例一直保持在75%以上的高位,某些月份按揭购房比例甚至高达78%-79%。

业主更乐意接受一次性付款

房贷额度紧张,业主考虑到收齐楼款的时间长短问题,往往会更倾向于一次性付款购房的买家。合富置业海珠富泽园分行主管陈丽如表示,在工业大道北一带,如总价100万元的二手房,业主面对按揭购房的买家,可能只愿意降价至98万元,而业主面对一次性付款的买家,则可能愿意降价至90万-95万元。与按揭买房相比,业主大多会更愿意给予一次性付款的买家,更大的让价空间。

无独有偶,天河公园附近的二手房市场,业主对一次性付款购房的买家,接受度也会高于按揭购房的买家。合富置业天河勤天分行主管向立现表示,如果按揭购房买家和一次性付款购房买家都出价相同的话,业主往往更愿意把房子卖给一次性付款的买家。而且,业主给予一次性付款买家的让价空间往往也更大,如200万-300万元总价的物业,业主会愿意降价5万元左右。

急售业主议价空间10万元左右

在广州二手房市场,业主决定让价幅度的大小,除了看买家的付款方式之外,业主是否急售也是相当重要的影响因素。急于置换物业的业主,降价幅度往往最大,甚至是价格坚挺的学位房,急于置换的业主甚至也可以降价10万元左右。

合富置业天河伊顿分行主管曾领娇表示,如在学位房交投淡旺季并不明显的龙口西、天河北一带,一般手上有闲置房产的业主,价格都很强硬,没有什么议价空间,而置换型的业主一般会有5万-10万元左右的议价空间。

此外,在华景新城（楼盘资料）这个社区内,目前部分置换型的业主也有一定的议价空间。据合富置业储备分区营业经理高海涛表示,业主可给予的议价幅度大概10万元左右。