购买二手房如何避免因查封无法过户风险?
2017-08-18 粤港澳大湾区城市群网YGA.CN
近日,有媒体公开报道,东升镇一位购房者通过中介签署二手房买房合同,并交付首付加定金共计18万元,但在要过户的时候,却发现目标房源已被多次查封,在业主还清欠款赎楼之前无法过户。
无独有偶,据中山市第二人民法院通报,市民卓先生看中东凤镇一套二手房,在签署合同并支付定金后,业主却迟迟不愿去银行办理注销抵押登记,且房产被法院查封,最终卓先生只能走法律程序维护自身权益。
点评:二手房房产交易手续繁杂,流程较长,涉及金额巨大,一旦遇上房源被查封扣押,就会面临首付资金被占用、房源无法过户交易的风险。
鉴于此,在二手房交易过程中,首先建议尽量选择信誉好的大型二手中介机构,并签订三方买卖合同,对因抵押查封而无法过户的违约责任进行明晰,并注明违约后的赔付条款。
其次,在签订合同时,应要求业主出具房屋权属证书或购房材料,并到当地国土房管部门查询交易房屋土地的权属状况、有无查封、抵押情况;在查档后至过户前,经三方协商一致,可将房产证委托中介机构做第三方监管,避免交易期间发生二次抵押。
再者,购房者还可通过中国裁判文书网、法院执行案件信息网、失信被执行人名单、法院官方网站等渠道,查询卖方业主有无涉及诉讼或执行情况,避免因为在交易过程中对方不履行协助过户,或因交易房地产抵押未注销或被法院查封影响过户的情况发生。
作者:朱晓宇 来源:南方日报 阅读: -
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