房产 房贷

6月，佛山国有四大银行

将一手首套房利率从9折提高到基准

今日，记者了解到

银行房贷利率再现上浮！

工行、建行二手房首套房利率分别上浮5%和10%，农行、中行方面暂时按兵不动，二手房首套房目前仍执行基准利率。但四大行一手房首套房仍执行基准利率。

重磅：工行、建行上调二手房首套房利率

工行

广州日报记者从银行业内人士获悉，工商银行从昨日（9日）起，对该行佛山地区二手房首套按揭贷款执行基准利率上浮5%的新政策。在该份通知中，还提出让支行密切关注市场反映和同业情况。

记者从工商银行佛山分行办公室求证了解到，该通知所说的情况属实。“工行的二手房首套利率确实上浮5%，一手房首套房利率暂时还是保持基准利率。”该行相关负责人表示。

建行

建行佛山地区也传出对二手房首套房利率上浮到10%的消息，而新房首套房利率则要上浮5%。对此，建行佛山分行相关负责人回应称，目前该行一手楼的利率并无上浮，仍按照基准利率执行。

“不过由于现在规模有限，部分开发商为争取额度，可能会上浮议价。”相关负责人称，现在银行房贷业务实施规模调控，银行业内预计利率会进入上行通道。“我们利率可能会在人行规定范围内，根据市场情况而相应调整，但二手楼首套房的利率上浮10%确是现状。”建行相关负责人表示。

农行

四大行中，有消息称农行佛山地区表示本月将跟进首套房利率上浮政策，而中行暂无变化。农行佛山分行相关业务工作人员告诉记者，目前该行首套房仍是基准利率。

中行

中行方面表示，该行将严格按照国家相关部门规定，坚持差别化信贷政策，根据借款人的信用记录及还款能力进行综合定价。“目前中行一手房和二手房仍执行基准利率没有上浮。”该行个贷部门有员工表示。

四大行一二手首套房利率标准（截至8月10日）

7月佛山首套房平均利率高于基准

一手楼方面，四大行目前还是执行基准利率。但具体在操作过程中，开发商为了争取额度，往往会议价上浮，这也造成了一些购房者实际贷款利率会在基准以上。有楼盘销售人员透露，如果愿意接受利率上浮20%，则可以快速放款。

来自融360统计，佛山6月份首套房平均利率4.87%，而7月份则上升至4.95%，环比上浮0.08%。可见，7月份佛山首套房的平均利率已经高于基准利率。银行持续收紧房贷利率。

银行业内人士称，实际上先于国有银行，多家商业银行其实早已上浮首套房利率，广州银行和东亚银行上浮最多，达20%，光大银行、中国邮政储蓄银行、恒生银行、永亨银行均上浮10%，交通银行上浮了5%。

小编算了笔账

如果首次购买一套100平方米二手房，贷款120万，等额贷款20年，利率上浮后：

也就是说，

二手首套房上浮10%，

要多支付利息7.8万元！

银行：额度紧张放款时间多不确定

为何此次银行针对二手房的首套房先实施利率上浮？而一手房暂时按兵不动？对此，知情银行业内房贷部门解释，相对于一手楼，二手楼办理环节多，流程较长，一般要2-3个月才能办妥，所以预期价格略高。

记者了解到，因为银行房贷紧张，此前还有客户同意贷款合同出来了，但一直没有网签，以至于过了合同时间。对于这种情况，新政策是否会影响这批客户的房贷利率呢？对此，工行佛山分行相关业务负责人解释，同贷书出了之后，即使过期，仍按照原来约定的利率执行。

银行业内人士还表示，此次利率上浮根据按揭行收到的通知，已录入审批系统的案件不受影响，如有调整再行通知。但银行的工作人员也表示，因为额度有限，申请的房贷利率越高放款最快。

实际上除了二手房首套房利率上浮外，记者走访佛山多家银行了解到，目前大多数银行房贷额度相比去年甚至上半年都出现紧张的情况。

“额度确实紧张，放款时间我们都不敢说有确定的答复给客户。”一国有银行房贷部门业内人士透露，受国家房地产调控政策影响，目前房贷业务放款速度放缓，该行业接到上级银行政策指导，逐步有序安排放款。

而记者以市民身份致电浦发银行、招商银行两家银行的房贷业务工作人员，也被告知称因为目前房贷业务“没有额度”，所以暂时不接单。

市场反馈：首付门槛暗涨 刚需客买房压力大

一面是银行收紧贷款，一面是首付门槛提高，对于刚需购房者来说，购房的压力越来越大。记者近日走访市场发现，不少楼盘都要验资看房，有些豪宅需要验资100万以上才能下定，还有些热卖的刚需盘则需要验资5万或者10万才能看房。对此，销售人员称，这是为了让看房客有决心下定，或者是通过设置门槛圈定目标客户群。

近期有楼盘开盘，首套房首付提升至4-5成；还有的楼盘干脆不接受按揭，要求全款支付。

克尔瑞广州首席分析师肖文晓：目前利率上浮、首付提高，直接导致购房者的置业门槛提高，不利于购房需求的释放，这会影响佛山市场的成交。从佛山今年以来的月度成交走势来看，除了1、3月份，其余月份的一手住宅成交量都在9000套以下，对比去年月均14000多套的水平明显下降，这一方面有调控的原因，另一方面也与部分区域货量不足有关。虽然目前佛山楼市的供求关系尚未逆转，但是量在价先，成交量持续在低位徘徊，也意味着佛山楼价继续上涨失去了量的支撑，下半年将以稳定为主。