房产 买房攻略

    天河的教育，发轫于天河体育中心周边，此后燎原般延展生长，形成了如今“学在天河”的强区阵势。在传统老大天河北优质中小学教育板块之外，本期重点扫描另外两个特点突出的板块：一个是珠江新城板块，集聚了广州重量级的豪宅，以优质人居+优质学位刷新学位房标准，一个是强势崛起的新富阶层天河国际社区，优质学校资源有望扎堆井喷。

    贵为广州的CBD，珠江新城同时也是广州财富的集聚区。这里的寸金寸土间闪耀着一间间名校。从普遍动辄四五千元，甚至八千到一万元/月的中英文幼儿园，到多间标准省一级小学，再到省级初中、高中，珠江新城提供了一条龙的优质教育。

    从西区的先烈东小学(珠江新城校区)、中区的体育东路小学(分中校区、东校区)，再到东区的天河第一实验小学、南国小学，6平方公里的珠江新城配套了一系列优质小学。

    中学方面，对口直升的省级天河中学是珠江新城的龙头学校，而同处珠江新城的天河外国语学校，更是全市中考第一名的实力担当。

^{天河外国语学校是全市中考的实力担当。}

^{天河中学是珠江新城的龙头学校。}

    天河中学对口的小学包括体育东路小学、先烈东路小学(珠江新城校区)、天河第一实验小学、石牌小学、南国小学等。

    天河区公办外国语学校采用“指标到校+电脑派位”进行招生。这所在2016年第二次参加中考时全校平均分就达到740.5分，超越华附位列全市第一位，2017年更是蝉联桂冠的牛学只招天河娃，CBD内的优秀小学生同样有机会参与摇珠抽签。

    和其他区或者同区其他板块相比，家住珠江新城的孩子，不仅享有3～18岁的15年(即从幼儿园到高中)优质教育，而且学校都在家周边，最远也不过是两个地铁站的距离。

    30万+，广州最贵学位房不在越秀而在珠城

    优质教育一条龙，再加上地处CBD，珠江新城的房价想不当大哥都很难。

    数据显示，2016年上半年，珠江新城板块二手住宅成交均价为48804元/平方米，今年上半年已为66364元/平方米，同比涨幅达36%。而同区其它板块如天河北、天河南-石牌、东圃、中山大道、员村的涨幅则分别为34.4%、32.5%、31%、29.9%、18.9%，全广州市的同比涨幅则为17.3%。

    天河区跑赢了大市，珠江新城则跑赢了所有对手。

    今年3月，广州曝出越秀区东风广场一套小户型的成交单价高达9万+。事实上，迄今为止，与珠江新城的楼盘相比，东风广场并非最贵的学位房。

    以一手房而言，全广州顶级高档住宅汇悦台、凯旋新世界都在珠城，它们的一手售价前几年就已超10万+。全广州最贵的二手学位房也是在珠江新城，它比之前大家公认的二沙岛宏城花园(数据显示本月二手均价为182123元/平方米)贵上几个档次，这就是位于珠江新城猎德大道108号的珠江别墅。数据显示，珠江别墅本月的二手均价是318627元/平方米，一套房随便都是以亿元计。

    根据2017年天河区公办小学招生地段范围及招生计划，天河区第一实验小学招生报名地段范围包括君怡大厦、中海观园、誉峰、星汇御府、合景睿峰、粤海丽江花园、嘉裕丹顿阳光、尚东美御、映江街(含珠江别墅)、跑马地花园、骏逸苑、丰乐苑、凯旋新世界、颐德公馆、尚东宏御、星汇雅苑、珠光御景等东区的大型小区。在上述楼盘中，二手房均价8万+以上的楼盘达8个，高价豪宅小区远多于珠江新城中区和西区。

    板块一手新货8万+起

    天河区第一实验小学创办于2000年，是天河区首批英语特色学校，中国西部教育顾问单位，具有24个教学班的配置。学校承担了国家级课题“儿童英语故事教学法”、“小学双语教学研究”、“书香校园”等课题的研究工作，其中双语课题研究荣获全国基础教育成果评比一等奖。

    由于珠江新城已近开发完毕，板块当前在售的一手楼盘屈指可数。其中，今年属于天河区第一实验小学招生地段的一手楼盘除了珠光·新城御景2期外，另一个就是凯旋新世界的少量一手尾货。

    值得关注的是，邻近5号线潭村地铁站的珠光新城御景一期二手均价已达82279元/平方米，但其目前推出的全新住宅新货珠光·新城御景2期并没有刻意抬高门槛，单价在8万元/平方米至10万元/平方米之间。

    今年3月，天河区教育局对外表示，将于“十三五”期间，在天河东部、北部强力打造五所优质示范性高中，拟投入总用地超1000亩，估算总投资约50亿元，建成后可新增2万个优质学位，区属公办高中优质学位率将达90%以上。

    今年9月份，新建的广州中学将迎来第一批高一新生；广州奥林匹克学校已进入了立项阶段，三年内有望建成；广州市执信中学天河校区已完成立项审批，预计年内正式动工；天河外国语学校高中部拟选址天河东北部；广州岭南中学拟选址天河东部地区。

^{建设中的广州中学今年迎来首批新生。}

^{执信中学(本部)受追捧，天河校区明年完工。}

    到了6月底，天河区教育局更是大手笔以最高百万住房补贴发出“英雄帖”，面向全国公开招聘4名中小学副校长(中学副校长2名、小学副校长2名)和79名中小学教师(中学教师24名、小学教师55名)，纳入事业编制管理。此次参与招聘的学校有广州中学、华阳小学、华景小学和体育东路小学等一众名校。

    增加天河区示范性高中的数量和全市优质学位总量，尤其是将优质教育资源辐射广州东北部地区，可拉开全市教育的新布局。

    单价4万+的优质国际社区

    由于珠江新城新货越发稀缺，众多的新富阶层也将视线投向了另一个新崛起的优质生活区——— 天河国际社区。

    板块当前有包括龙湖天宸原著在内的5个在售楼盘(含一个商业楼盘)。根据规划，龙湖天宸原著小区配套有一所公办的小学。除此以外，板块内还有一所公办小学，两所幼儿园，可以满足板块业主子女的教育需求。

    而在小区旁，还规划有一个九年制学校，执信中学天河校区将在这一带落户，相关规划已于上半年对外公示。学校占地面积近20万平方米，建成后有90个班，其中高中60个班，初中30个班，新增学位4500个，预计今年内正式动工，明年12月份完工。

^{执信中学天河校区规划图}

    据介绍，地铁4号线、19号线(规划中)、21号线(在建中)、穗莞深城际轨道纵横片区，华南快速、广园快速等城市主干道环伺龙湖天宸原著二期，从项目出发可迅速接驳主城各区。这里的大盘龙湖天宸原著吹风价只需要4万+，接近珠江新城房价的半价。