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与传统住宅市场不同，深圳的写字楼市场一直被认为“供过于求”。高力国际最新发布的2017年第二季度深圳物业市场回顾与展望报告显示，深圳写字楼租赁市场季内需求保持稳定，租金有所上涨，下半年预计有12个项目新增供应，甲级写字楼增供应将在未来三年内达到历史峰值。

目前，深圳摩天写字楼项目遍地开花，虽然多数为企业自持物业，但也预示着大量写字楼项目将陆续进入市场。当住宅开发商因调控大潮持观望态度、减少推货的时候，深圳的甲级写字楼市场仍在不断出货。高力国际的数据显示，2017年第二季度深圳甲级写字楼市场需求稳定，主要来自于金融和科技行业，并有4个新项目落成，为深圳全市新增约27.8万平方米的写字楼建筑面积，与之相应地总存量环比和同比分别增长6.2%以及30.5%至478.7万平方米，空置率为20.2%。短期内，高力国际研究部预计空置率将进一步上升，且在未来三年内有机会攀升至29%。

高力国际预计在2017至2021年之间，深圳甲级写字楼新增供应总量约529万平方米。高力国际深圳分公司副董事总经理袁嘉隆预测，未来五年福田区写字楼市场将从扩张速度趋于稳定，南山区尤其是前海，将会快速扩张。高力国际深圳分公司办公楼服务副董事周之惠表示，深圳甲级写字楼物业市场即将进入供应过剩时期，新增供应将在未来三年内达到历史峰值。不过，受全市稳固的经济基本面支撑，需求有望持续增长。

从近期深圳土地出让市场来看，原关内土地以产业需求的定向出让为主；在中心区土地资源稀缺的情况下，旧改项目仍将成为深圳开发市场的主力。高力国际深圳分公司资本市场与投资服务董事林？恒表示，十三五规划中深圳城市更新面积预计可达30平方公里，二季度有10个改造面积超过100万平方米的综合体项目，其中原关内有四个，两个在罗湖区，两个在南山区，都是未来值得关注的对象。

此外，传统开发展商看好深圳的商务园区，开始参与到商务园的开发与运营中来，例如星河控股的星河雅宝、招商局的招商局光明科技园项目等。高力国际深圳分公司产业及工业服务董事陈剑锋表示，商务园的开发运营将愈发考验开发商的市场运营能力，从另一方面提高了入市的门槛。