房产 房贷

步入下半年，银行间季末MPA考核的压力有所减缓，但房贷市场的紧张程度仍然未见缓解。记者走访广州市各家银行发现，工农中建四大行的首套房贷均保持基准利率，股份制银行多数在此基础上上浮5%—10%的水平；而外资银行中，汇丰银行最低可以申请到93折的优惠。

　　不过，7月份各家银行的放款额度仍然比较紧张，放款速度较慢，业内人士预计，未来数月银行房贷利率将维持上升趋势。

　　走访 仅有一家银行利率有折扣

　　四大银行是房贷利率市场的风向标，记者走访广州四大国有银行了解到，目前工、农、中、建四大行的首套房贷利率水平均为基准利率，已经持续了一段时间。

　　过去，外资银行曾是广州地区房贷利率的洼地，但今年以来各外资银行的利率水平也随着市场利率水涨船高。记者走访各家银行发现，汇丰银行目前仍是广州地区房贷利率最优惠的银行，100万以上的首套房贷可以有93折优惠，50万以上则是98折。

　　网络上有消息称，广州地区平安银行、中信银行、恒生银行、华夏银行和民生银行5家银行出现停贷情况。不过，记者走访了解到，中信银行、民生银行和恒生银行均表示并没有停贷。“符合国家监管政策的合理住房信贷需求，我们都还是受理的。”民生银行广州地区负责人说。

　　在股份制银行中，除了交通银行、邮储银行向四大行的基准利率水平看齐外，多数银行的房贷利率都需要一定程度的上浮。记者走访网点了解到，广发银行首套房贷利率在基准水平到上浮10%之间；渤海银行需在基准利率基础上上浮10%；招商银行、中信银行和光大银行则需上浮5%。

　　目前，虽然已经进入7月，各银行房贷额度仍然比较紧张，放款速度也比去年同期更慢。一家股份制银行负责人表示，目前房贷放款需要1—2个月时间，而去年年末仅需半个月左右，放款慢成了不少购房者担忧的问题。此外，有银行表示对客户资质的挑选比较严格，资质较好的客户更容易获得审批，还可能获得额外的折扣优惠。

　　展望 房贷利率或将继续上行

　　今年以来，随着政策和资金面的收紧，房贷利率走高在各地已成趋势。分析人士认为，未来数月房贷利率仍然会保持上行趋势。

　　从全国整体的情况来看，融360监测数据显示，6月全国首套房平均利率为4.89%，为基准利率的9.97折，环比上升了3.38%；6月份全国仍有11家银行提供9折优惠利率，超八成的银行无利率优惠，有32家银行执行基准利率上浮，为基准利率的1.05—1.2倍不等。6月份二套房平均利率为5.43%，与上月的5.40%相比略有上涨。其中上浮10%利率的银行占比为87.24%；上浮10%以上的银行占比为8.06%；其中3家银行二套房贷利率执行基准上浮30%。

　　融360监测分析指出，自从2014年降息以来，银行一直进行着资产重定价的工作。期间，受到资产荒和坏账风险暴露的影响，更进行着资产结构的调整，结合房地产去库存，住房贷款成为大量银行优先配置的资产，提供了较多利率折扣，房贷供给显著扩大。但随着流动性收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压。在这样的情况下，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为必然选择。

　　融360分析师李万赋表示，继5月份一线城市房贷利率的大幅上涨之后，受房贷政策性紧缩的时滞效应影响，6月份二线城市迎来房贷利率的全面收紧，涨幅明显。随着流动性的进一步收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压。再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为必然选择，5、6月份的数据已经展现了相关迹象，预计此后几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势。

　　●南方日报记者 唐子湉 黄倩蔚 实习生 胡心童