房产 房贷

近期多家广州城内的按揭中介口头通知客户，称目前广州地区房贷利率再次迎来普涨。记者从市内多家银行了解到，虽然部分银行对外房贷利率口径暂时没有变化，但有银行回复称，支行将根据业务积压情况自行报价，实施贷款差异化定价。从实际走访情况来看，其中首套房贷利率大部分按照5.85%执行，二套房贷利率已经有银行按照6.05%执行。

房贷利率今年内再次“加码”

记者从某房屋按揭中介处获悉，进入7月以来，部分银行悄然上调房贷利率，目前广州地区大行房贷首套利率指导价多数较LPR上调85BP-120BP，利率在5.5%到5.85%之间；二套房贷利率大多上浮105BP-140BP，利率在5.7%到6.05%之间。

部分银行人士和按揭中介告诉记者，在他们看来，这已经是今年内至少第四轮公开的“提价”。

广州地区的房贷继续“加码”，究竟是普遍现象还是个别情况？对此，记者采访多家银行及网点留意到，对比以往的统一口径，部分银行在给记者的回复中明确表示“支行将根据业务积压情况自行报价”。

比如，农行和工行目前仍执行的是首套房贷不低于LPR+90BP，二套房贷不低于LPR+110BP。工行广州分行方面称，目前该行按照监管要求，根据借款人的信用状况、还款能力等因素，合理确定个人住房贷款利率水平，在符合监管要求的前提下实施贷款差异化定价。

建行方面也表示，房贷利率是根据市场行情实现差异化定价。中行广东分行相关负责人表示，目前，该行广州地区五年期以上的首套和二套个人住房贷款利率分别按不低于LPR基点加120BP、140BP执行，即首套房利率为5.85%以上，二套房利率为6.05%以上。

从实际走访情况来看，各家银行有把定价权“下放”至支行的趋势。首套房贷执行5.85%，二套房贷执行6.05%成为普遍现象。

二手房贷并未按下“暂停键”

在采访中，多家银行以及网点再度驳斥此前房地产市场中曾出现的“二手房贷已经停贷”的声音。包括六大国有银行、招行等在内的多家银行及其网点均表示，目前仍然可以受理二手房贷业务。

对于有市民反映当前二手房贷的申请难度加大等情况，部分银行表示由于部分支行额度紧张，确实存在贷款放款速度变缓的现象，但二手房贷款按下“暂停键”的说法并不属实。

人民银行广州分行披露的一组信贷数据显示，截至今年6月末，广东个人住房贷款比年初增加2592亿元，同比少增658亿元。

为何普通购房者感觉到今年的按揭贷款时间有所延长？“去年年末，《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》正式实施，各家银行的房地产信贷受到制度约束。”人民银行广州分行有关部门负责人此前回应称，今年以来，广东银行机构加强了个人住房贷款管理，监管部门也了解到部分金融机构在个人住房贷款审贷方面的时长有所延长，房地产当前的交易价格趋于稳定，再次证明“房住不炒”定位和房地产金融宏观审慎管理政策得到严格落实。