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坚守“房住不炒”的政策红线，各方配合政策在陆续落地。5月6日，记者从中国建设银行深圳市分行获悉，该行从即日起将首套和二套房贷利率分别上调15BP和35BP，同时安居型商品房贷款利率维持不变。业内预计，此举将成为深圳各大银行调高房贷的“信号弹”。

深圳建行二套房贷利率上调至5.60%

据悉，中国建设银行深圳市分行5月6日下发通知，为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，支持居民合理购房需求，深圳建行于当日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP；另外为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP（相当于4.95%）。记者了解到，央行4月公布的最新五年期LPR利率为4.65%。

“同一城市，各大商业银行的房贷利率是基本趋同的，因此深圳建行的调整举动将会是一个‘信号弹’。”有银行人士向记者表示，业内普遍预期工农中建四大国有银行与招行是调整行动的“第一梯队”，而其他小的城商行也将陆续跟进。

“从此次深圳建行房贷利率调整的幅度看，二套房利率调整幅度高于首套房贷利率，而安居型商品房贷款利率维持不变，说明银行房贷也在对标‘房住不炒’的政策要求。”有业内人士向记者表示，监管要求严格执行差别化住房信贷政策，因此优先支持首套刚需自住的商品房和安居房，也落实到银行的房贷政策执行层面。

深圳房贷利率居一线城市中游

记者进一步了解到，眼下房贷利率上调已成全国性趋势。融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年4月，全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP。

从城市对比看，深圳房贷利率在北上广深一线城市居于中游。据了解，目前主要商业银行房贷利率中，北京首套房贷利率最低为LPR+55BP（相当于5.20%），二套房贷利率最低为LPR+105BP（相当于5.70%）；上海首套房贷利率最低为LPR+0（相当于4.65%），二套房贷利率最低为LPR+60BP（相当于5.25%）；广州今年以来已三次调整房贷利率，目前首套房贷利率调整为最低LPR+75BP（相当于5.40%），二套房贷最低LPR+95BP（相当于5.60%）。

而据记者采访，在此次深圳建行上调房贷利率之前，深圳多数银行的首套房贷利率均执行LPR+30BP即4.95%，二套房利率全部为LPR+60BP即5.25%。

建立房地产长效机制

房贷利率上调，也引发不少买房者对房贷审批流程和额度的担忧。

“目前房贷审批是较以往变慢，但整体上首套房贷仍快于二手房贷。”有房产中介人士告诉记者，二套房的监管更严，首付资金证明、社保证明等有手续要求，贷款经理也倾向于投放首套房贷。

而从房贷总量上看，并无显示深圳房贷额度收紧。根据央行深圳市中心支行数据，2021年一季度，深圳市人民币贷款增加3601.07亿元，同比多增443.16亿元。其中，以按揭贷款为主的居民中长期贷款增加1056.73亿元。

有业内人士表示，总体上看，房住不炒，优先保证首套刚需，收紧二套改善，打击消费贷、经营贷违规流入房地产市场，这是从政策端到金融端的一致逻辑。

5月6日，深圳市第七次党代会报告全文发布。报告要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，规范发展长租房市场，加快完善“4+2+2+2”住房供应与保障体系，保持房地产市场健康平稳发展。

近年来，深圳连续楼市收紧政策。包括2020年“715”新政、“新八条”细则、婚姻信息查询机制等。今年2月，深圳住建局更是宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布深圳住宅小区二手住房成交参考价格。

“这预示着房地产市场进入了新的发展阶段，房地产长效机制方案正在稳步实施。”融360大数据研究院分析师李万赋表示。