房产 房贷

虽然LPR已连续12个月“原地踏步”，但银行在房贷业务上并没有停止加息。南都记者昨日获悉，广州多家银行再度上调了首套房贷利率，这已经是银行第三次上调房贷利率。

　　此外，南都记者亦从银行端获悉，目前房贷额度依然紧张，等待两三个月已经成为常态，不少银行表示放款时间不确定。

　　另一方面，今年一季度，广东银保监局落实“房住不炒”，持续保持房地产信贷监管高压态势，综合运用现场检查等多种监管方式，严防消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。房地产贷款增速进一步下降，低于各项贷款平均增速。

　　大行普遍上调10BP

　　4月28日起，工行、中行在广州地区开始上调房贷利率，首二套房贷利率再上涨10BP，分别调至LPR+75BP（5.4%）、LPR+95BP（5.6%）；农行、邮储银行也已上调，调价幅度与其他大行基本同步。南都记者获悉，邮储银行广州地区的首套房贷利率是LPR+75BP（5.4%），广州地区二套房贷利率为LPR+95BP（5.6%）。

　　这是4月份内，国有银行第二次集体上调房贷利率，同时也是年内第三次上调房贷利率。清明节过后，国有银行就上调了广州个人房贷利率，首套房最低为LPR+65BP（5.3%），二套房最低利率为LPR+85BP（5.5%）。而在1月份，国有行也全面上调房贷利率。当时，首套房利率为LPR+55BP，二套房最低为LPR+75BP。

　　“目前我行首套房贷利率指导价LPR+75BP，二套房贷利率指导价LPR+95BP”，一位大行工作人员回复南都记者表示，“房贷利率在该指导价基础上上下浮动。同时我行按照监管要求，根据借款人的信用状况、还款能力等因素，合理确定个人住房贷款具体首付款比例和利率水平，在符合监管要求的前提下实施贷款差异化定价”。

　　据南都记者了解到，股份制银行4月初才刚刚调整过一波，目前依然延续此前的利率。

　　兴业银行广州分行4月19日开始上调，目前首套房贷利率最低为LPR+75BP（5.4%），二套房贷利率最低为LPR+85BP（5.5%），均比此前上调10BP。

　　民生银行广州分行在4月20日上调了房贷利率，目前首套利率最低LPR+60BP（5.25%），二套利率LPR+85BP（5.5%）。

　　“我行目前首套房贷利率LPR+65BP（5.3%），二套房贷利率LPR+85BP（5.5%），自4月初进行调整。”招行广州分行表示，受监管影响，目前根据新增额度及还款情况保持正常接单，并按时间先后顺序进行房贷投放。客户手续齐全，通常3-4个月可以放款。

　　平安银行广州分行也表示，4月初，调整按揭定价为首套房LPR+65BP（5.3%），二套房LPR+78BP（5.43%）。

　　与今年年初相比，国有大行的首套利率从1月初的5.05%，到如今的5.4%左右。这意味着，如果是买首套房的刚需，按照贷款总额为300万，按揭30年的等额本息算，短短两三个月的时间里，总还款需多还23万，月供增加约650元。

　　南都记者从银行端获悉，目前房贷额度依然紧张，等待两三个月已经成为常态，不少银行表示放款时间不确定。

　　广州整治楼市秩序

　　跟房贷利率一起上涨的还有广州的房价。

　　事实上，从去年末开始，广州楼市已持续火热，今年亦维持涨势。房价的过快上涨，也受到监管层关注。4月27日，广东银保监局统计信息处副处长张莉表示，今年一季度，广东银保监局落实“房住不炒”，持续保持房地产信贷监管高压态势，综合运用现场检查等多种监管方式，严防消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。房地产贷款增速进一步下降，低于各项贷款平均增速。辖区房地产贷款集中度进一步下降，较年初降低0.51个百分点。

　　另一方面，4月28日，广州市住建局官网显示，广州市住建局召开房地产中介服务机构公开承诺活动暨政策宣讲会议，4月中旬至7月中旬，广州市住建部门将在全市范围内开展为期三个月的房地产市场秩序专项联合整治行动，严厉打击房地产开发企业和中介机构无证销售、哄抬房价、虚假销售和18项重点整治行为，大力整顿和规范房地产市场秩序。

　　4月21日，广州市政府发布完善房地产市场平稳健康发展政策的通知，强化人才购房政策管理，调整增值税征免年限，将越秀区、海珠区等9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年等。

　　超六成购房者或推迟购房计划

　　“广州增值税免征年限提高到5年，我的购房计划也被打乱了。之前看中的房子成本陡增”，广州一位在看二手房的李小姐对南都记者表示。

　　根据贝壳研究院最新的报告，自2020年下半年以来，热门城市围绕限购、限售、限贷等政策持续对住房需求端严加管控，也对购房者的置业资格、计划等产生影响。调查数据显示，75.3%的受访者表示购房计划受到影响，其中超六成购房者推迟购房计划。